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杭州楼市降价冲击 土地拍卖遇冷

    杭州楼盘降价,一石激起千层浪。随着房价出现松动,土地拍卖市场开始“变冷”,在昨日的杭州土地出让市场上,原计划出让3宗宅地,其中2宗暂缓出让,仅剩的1宗土地由杭州当地企业中南建设以总价13.41亿元竞得。

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·降价打乱楼盘销售节奏
    连日来,德信·北海公园、天鸿·香榭里等楼盘竞相降价带来的“蝴蝶效应”仍在发酵,这似乎打乱了其他一些楼盘的销售节奏。宝嘉·誉峰是宝嘉地产在杭州的项目,今年初就传出春节后推样板房,预计3月开盘。近坊间传出,受降价影响,该楼盘开盘价可能低于此前,,据了解,目前开盘时间和价格均未定。

    此外,杭州当地的房地产论坛流传一份2014年杭州首轮10个降价楼盘汇总,数据包括德信·北海公园、天鸿·香榭里、阳光郡、万科·北宸之光等。

 

    从过往经验来看,春节之后率先开盘项目的定价确实对3月份的楼市“小阳春”具有一定风向标意义。结合杭州楼市的高库存、较弱的区域经济背景,未来几个月杭州楼市走弱的概率确实较高。杭州楼盘降价是否会引起其他开发商或区域跟进,引发更大规模的降价,仍有待观察,但可以肯定的是,由于买涨不买跌的市场心理,降价对购房心理预期有较大影响,加重了观望情绪。
杭州主城区土地市场降温

    值得注意的是,受楼盘降价影响,处于一级市场的土地拍卖市场已遭遇降温。

    昨日下午,杭州主城区原计划出让3宗宅地,后因地块前期手续有待进一步完善,其中2宗暂缓出让,仅剩杭政储出[2014]8号宅地出让。出让公告显示,该地块位于杭州新兴板块滨江白马湖单元,出让面积92382平方米,约138.57亩,2.0。

    经过约30分钟17轮报价,上述地块由杭州本土企业中南建设以13.41亿元的总价竞得,折合楼面价7258元/平方米。这样的地价水平比同处于滨江区域近年来竞拍的嘉凯城项目(9944元/平方米)、浙江三联项目(9942元/平方米)、万科·璞悦湾地块(2012年10月出让,8178元/平方米)都要低。与此同时,2月24日,杭州余杭区推出一宗总面积37亩,总体量6.6万平方米的商住地块,该地块位于地铁1号线南苑站以南约400米处,楼面起价仅3000元/平方米。终只有一家竞拍单位,由云南凯华以底价竞得,成交价19928万元,折合楼面价3000元/平方米。

    2月杭州主城区土地拍卖就此收官,土地成交总额75.3亿元,较1月份的298.5亿元历史新高有大幅下滑。值得注意的是,据杭州市国土资源局官方网站显示,截至2月24日,杭州主城区已有一个月没有新的地块挂牌,也就是说,3月主城区土地市场极有可能“零出让”。

·中小房企压力大

    杭州楼盘降价,引起众多开发商的关注。有开发商表示,杭州降价风波导致外部情绪过于紧张,从目前情况来看,只是个别银行暂停了房地产贷款,并不是所有银行都出现暂停。就已公布的统计数据来看,2013年的开工率处于历史新高,今年开发商都面临着去化的压力,在去化与价格权衡之间,开发商肯定会选择去化作为指标,导致愿意在价格方面作出让步。

    杭州房价波动以前也出现过,但眼下呈现的是,市场分化日益明显,2013年是成交和土地供应的高峰,2014年杭州整体房价水平将趋于平稳,但对于一些中小房企而言压力较大。

    现在来看,在2013年积极扩张、高价负债拿地的公司,在今年将尝到苦果;相反,具有较高风险意识、财务稳健、具有多渠道、低成本融资渠道的公司将安然渡过本轮调整。

 

原文标题:杭州楼市降价冲击波:新盘入市谨慎 土地拍卖遇冷

本文来源:每日经济新闻

 


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