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节后楼市不理想 二季度行情仍不清晰

    马年房子是否还能卖得和去年一样火?来自有关中介门店的反馈显示,受假期影响,春节过后的周,买卖的带看量和交易量均不理想,不少门店一天的新增买卖客户量。而在交易价格方面,无论房东还是开发商,其降价的意愿均不高。

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    这样的情况下,业内人士似乎仍然比较乐观,认为尽管楼市进入“春节模式”,成交量出现马力不足现象,但在大中城市,品牌开发企业仍然积极推盘,并预测只要2014年市场和房价不出现报复性反弹,当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会延续2013年的行情,2014年第二季度将成为需求集中放量的“窗口期”,从第二季度开始,楼市会“马上就好”。

    三成购房者节后观望再定夺

    无论买家还是卖家,不少急迫的需求已在2013年底基本达成,而从去年12月份开始,已有部分购房者开始持币观望,这种态势将会在2014年初进一步增加。

    据抽样显示,约有1-3成的购房者不急于入市,准备在节后看市场反应再做决定;而从卖家角度看,节前房东心态两极分化,部分诚意卖家在价格上略有松动,1月份二手房议价空间基本在3%-5%,但从全市的抽样结果来看,挂牌量还是有1-5成的下降,部分卖家还是有惜售心理,准备节后调价后再重新挂牌,供需双降直接导致1月二手房成交量下降。

    另外,银行房贷收紧以及交投双方的心态变化也对成交量有部分影响。据了解,往年年初,房贷利率都较为宽松,但今年一反常态。年初延续了去年底的紧张态势,银行房贷继续收紧,不少银行首套房贷已回归基准利率。同时,银行放贷时间也有所拉长,迫使需求推后,无疑给今年开局的楼市打了一支冷却剂。

 

原文标题:节后楼市不理想 二季度楼市行情"马上就好"?

文本来源:上海热线

 


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