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大型房企先发制人 小房企沦为“炮灰”

    关注楼盘动态的朋友们,想必大家都有所了解,杭州楼盘降价并非个例,目前广州已传出楼盘打折促销的消息,像青岛、宁波、南昌、无锡等城市也将陆续加入降价的行列。这是集信贷环境变化和行业供需共同作用的结果。

    面对可能减缓的需求和增长的供给,房地产商的资金压力会逐步提高。房地产销售额从2009年的4.43万亿增长到2013年的8.14万亿,开发资金从2009年的5.77万亿增长到2013年的12.21万亿,其中开发贷四年来只增长了8000亿,可以利用的无息融资主要是预收房款,该项从1.62万亿增长到4.33万亿。但2014年这种情况可能逆转,即资金流入慢而资金流出快,主要表现在销售回笼占资金流入的比重下降,而未付工程款增长到5.7万亿,土地款的压力约0.99万亿。在全行业告别黄金年代,难以延续全面繁荣的情况下,必然有企业会为高杠杆付出代价,行业将加速洗牌。

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大鱼吃小鱼

房产大鱼吃小鱼现象

    以杭州年均户籍人口增长6万户和平均32平米的人均住房面积计算,可以支撑多年的销售。尤其是媒体报道

降价的拱墅区与余杭交界区域集中了几十个在售楼盘,降价促销实属必然。2013年仍然豪赌的地产商,一部分将面临要么降价卖房损失利润,要么不降价让存货烂在手里的尴尬局面,备成本优势的大型房企可能先发制人,以价换量,其周围的楼盘恐怕要沦为炮灰。

    由此可见,激烈的房产行业,在2014年马年的开幕,不少地区会出现“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”的市场现象,那么所谓的“小鱼吃虾米”的状况能否安然出现,值得期待与深思。

    (本文标题:房地产业到了洗牌的时候)

(原文来源:凤凰网)


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