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苏州再出台商业地产限售令 推出“冻结”狠招

近期,一则苏州的“商业地产严政策”将商业项目的泡沫问题再次推上浪尖。新政规定,“对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,时限为三年。”虽然事发地在苏州,但许多业内人士表示,近年来,随着二三线城市商业项目的大规模扩张,此举产生的示范效应不可小觑。(相关阅读:苏州率先出台调控新政 为商业地产“开刀”

据该市政府印发的《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》强调,要建立风险防范资产保障机制,对于可分割出售类的商业房地产项目,在预售前划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,具体为:建筑面积在10万平方米以下的,不得低于地上总建筑面积的30%;建筑面积在10万平方米以上的,按地上总建筑面积3万平方米划定,冻结时间为三年。同时,提高新建商业房地产项目货币资本监管标准,全面禁止“售后包租”。

苏州再出台商业地产限售令 推出“冻结”狠招

据了解,对于商业地产出招的,苏州并不是个城市,早在2011年,福州就叫停了其城市20条主干道沿街面积在100平方米以下的店面交易。虽然这条政策终予以取消,但其对实际层面警醒投资者转变观念,引导资金流向城市综合体的发展有一定的意义。

而今年,苏州再次出台商业地产限售令,按照一位商业地产投资者介绍,随着一线城市商业布局的饱和,类似于苏州一样的二三线城市,其商业地产均出现了较为“疯涨”时期,此刻限售令的出台,反映出的是当地商业地产的过剩和泡沫。

据不完全数据统计,目前苏州城区已建各类购物超过40家,在建购物超过30家。以国际标准人均占有商业面积在1.2平方米的参照值计算,苏州城区部分区域人均商业面积已达到3平方米,有的甚至超过4平方米。与此同时,引发出的是苏州城区新建的20家购物中,近半数经营情况不理想,存在商铺、写字楼空置的现象,部分项目甚至无法正常开业。还有一些采取了“售后包租”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象。

另外,苏州政府针对商业地产采取如此严厉的调控,其主要是因为苏州商业地产市场近年来逐渐出现过剩的状况,市场供大于求。据克尔瑞报告显示,仅2012、2013年苏州商铺供应量分别为96.4万平米和87.3万平米,供求比则达到1.84和1.26。

众所周知,近年来,二三线城市中杭州、大连、厦门等城市成为大型开发商进行商业地产投资的热点城市,商业地产市场竞争愈演愈烈,部分城市商业地产已现饱和的状态。同时,二三线城市本地消化能力不足,加之部分商业开发和运营能力不足,为企业未来运营带来较大风险。

事实上,针对城市商业地产过剩的问题,有数据指出,全球十大在建购物规模的城市中8个在中国。此次,苏州该政策出台之后,那些同样存在商业地产过剩的城市是否会跟进效仿成为关注焦点。

(原文标题:“疯涨”商业地产姑苏遭冻结 无锡布局均衡料不会跟进)

本文来源:无锡日报


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