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需求乏力 二三线楼市或现拐点

统计局近日发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,与去年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。从统计报告看,下降的城市大多为三、四线城市。

常州、杭州等地不断出现楼盘打折等消息,加之不少地产大佬对楼市悲观情绪的渲染,让一些二三线城市陷入浓厚的观望中。业内人士分析,尽管目前出现的这种情况只是某些区域,但从很多城市对房地产的发展模式上来看,未来不是没有蔓延的可能。

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上海易居房地产研究院数据显示,2013年1月杭州新建商品住宅库存量为322万平方米,而在2014年1月份则为374万平方米。商品房数据也呈现同样趋势,据克而瑞数据,2013年1月为742万平方米,到了2014年1月份998万平方米。数据表明,2月20日的库存数据上升为1003万平方米。

这一数字不能代表当下整个房地产市场的走势,但却反映出了某些二三线城市或正面临巨大的库存问题。不仅如此,2月24日晚,兴业银行发公告称,“3月底前出台新的房地产授信业务管理政策”,“在此之前,本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务”。

楼市

内外交困的状态下,中小房企掀起了一阵“赴港入市潮”。消息显示,2月17日,香港新利控股有限公司宣布,青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%,每股作价2.4港元;至当天下午16时,新利控股股票收市价3.06港元,挫8.11%。

阳光100置业集团已经开始其路演工作,积极会见多家投行及接触基金投资者,预期快可于3月底至4月初到香港上市,初步集资约2亿至3亿美元(约15﹒5亿至23﹒3亿港元);若该公司成功上市,将是马年首只内房新股。天朗集团相关人士于近日表示,天朗目前正在与壳公司进行商谈,但关于壳公司的具体情况还不方便对外透露,预计今年8、9月份会有正式的路演和推介。天朗计划今年在香港借壳上市。

国际评级机构标普于今年初指出,对一些中小房企而言,银行贷款无疑是其主要融资来源,但在目前银行贷款趋紧的同时,中小房企今后在信托融资方面也可能会面临更严格的监管和限制。

由此看来,房企扎堆赴港入市,不排除在内地入市需要花费较大的时间成本,房企不愿意消耗过多精力。当然,选择赴港入市更多意义上来看,或是为了获得更加宽松的融资渠道。

(原文标题:内外交困中小房企上市破融资窘境 二三线楼市或现拐点)

本文来源:新华网


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