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北京二手房成交量骤减近五成

近日,在北京重度雾霾的天气下,北京多个区域的二手房市场,实际成交价格与节前几乎持平,但成交量却大幅下滑,其中,东四环区域成交量下滑达到30%。同时,改善性房源业主报价明显高于节前,但购房者少有出手,多数尚在观望。

值得注意的是,根据链家地产市场研究部统计,截至2月25日,2月份(1-6日无网签)北京二手住宅成交4224套,较1月份前25天环比下降46.3%。较去年2月份同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米,环比微降0.7%。

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通州区域二手房业主单套房总价报价多数较高,议价空间甚至高达12万元至15万元,在此基础上,节后成交价格依然下挫了2万元-3万元才易于促成成交。

走进链家地产中介门店后发现,该店多个店员都坐在电脑前聊天,显然并不是忙于带购房者看房。同时,该店销售人员告诉记者,年前急于出手换房的客户几乎都卖完了,新上来的一批房源报价要比市场成交价格高出不少,但看房的人却不多,现在市场上观望的人要远多于下手的人。

漫画:二手房

漫画:二手房

“从近的市场反应来看,购房者比较理性,看房周期变长,观望情绪比较浓厚。”链家地产大兴区黄村镇附近的销售经理透露,“附近二手房目前的成交均价在2.5万元-2.7万元/平方米之间,这一成交价格实际上与节前相差不大,但看房人明显减少,且不少人都在观望,打算在3月份或者4月份才下手买房。”

值得一提的是,该销售经理还表示,节前二手房市场议价空间较高,甚至多达15万元,但目前来看,年前挂牌价格虚高的业主已经重新调整了价格,调整后的房价议价空间则遭到挤压,若想促成成交,单套房议价空间已经降至2万元-3万元。不过,市场接盘者却开始锐减,看房人减少,成交量下滑。

(原文标题:北京二手房房价松动 成交量环比骤跌近50%)

本文来源:凤凰网


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