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房价降价潮会不会蔓延至一线城市?

从三四线城市常州、秦皇岛刮起房价下降风,蔓延到二线城市长沙时,坚定看多者还在坚信,北上广深一线城市不会跟随。现在,房价水平直逼一线城市,被视作国内楼市的重要风向标之一的杭州也降价了,楼市故事又有了新剧情。

2月26日,银行停贷消息满城风雨之际,数十家银行集中出面辟谣,但《华夏时报》记者采访了解到的是硬币的另一面。

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“目前杭州真正降价的就这两个楼盘。”上述降价房企内部人士告诉记者,北海公园由于前期定价过低遭哄抢,后期涨价过高后遇冷,降价属于价格的自我纠偏,而且只剩尾盘。即便如此,一个令开发商们忧虑的事实是,杭州高企的库存,早已令房价摇摇欲坠。业内人士认为,多米诺骨牌一旦被推倒,接下来市场调整不可避免。

据了解,2013年末杭州存量房突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末存量面积增加41.05%,到2014年的入市供应量还将更大。杭州一家房企老板告诉记者,其实在春节前房企已经做出了预判:今年杭州楼市不会太好。“去年房价涨得太厉害了,积累三年的需求半年的时间就被消耗完,2014年的需求增长有限;另一方面,去年开发商加快了开发速度,今年一些商品房供应量较大的区域,去化压力比较大。”上述房企人士说。

漫画:房价

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不仅是杭州,2月21日开盘的江苏常州“雅居乐星河湾”开始“六折甩卖”;湖南长沙“蓝光COCO蜜城”元宵节后直降2000元,引发业主打砸售楼处维权。据长沙房地产人士称,目前长沙仅该盘降价,与开发商自身资金链紧张有关,其它尚无跟进动作。此外,河北秦皇岛“珠江道12号”早在1月29日,就在网上宣传“高层现房,购房6折优惠”。

而“空城”、“鬼城”已成为多个三四线城市的代名词,由于房地产过度开发,降价促销城市不断增加。据统计,今年1月,100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。

随着恐慌情绪的蔓延,广州、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记者了解,目前仅是开发商推出的让利促销活动,暂时还没有明确打出降价的旗号。如广州时代花生推出8.8折优惠活动,据该盘销售人员介绍,实际上并没有降价,2月比1月还小幅涨了1个点。业内人士认为,北上广深一线城市与杭州市场的供需状况明显不同。报告显示,2014年1月,北上广深的商品住宅去库存化周期为7.0、8.9、9.0和10.7,而杭州为13.6。

(原文标题:楼盘降价潮蔓延房贷明稳实紧:狼终究会来)

本文来源:凤凰网


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