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贷款难批,办不了过户 二手房出现退单现象

去年三季度的贷款申请,目前有些银行还在处理,新申请贷款发放更是遥遥无期。贷款办不下来,导致郑州二手房出现退单现象,目前中介更青睐租赁市场。
  
  中介
  
  贷款难批,办不了过户,业务员积极性不高
  
  小杨供职于郑州一家二手房中介机构,入行两三年,2013年是他开心的一年。从去年3月份开始,二手房市场始终表现不错,也给小杨带来了不错的收入。
  
  即使是春节前2013年一个季度和2014年1月,他的业务量仍然不错,本该高兴的事,小杨却高兴不起来。
  
  “和买卖双方都协商好了,手续也开始办了,可是银行贷款一直批不下来。”小杨说,他的公司,正是以贷款批下来,完成过户手续,再发放佣金。
  
  小杨郁闷了,眼看着自己的收入,却不能拿到手里,“以前正常情况下一两个月就可以拿到佣金,现在甚至四五个月才能拿到手里。”
  
  小杨的问题不是个案。21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说,他们公司也是完成过户才能发放业务员的佣金。以前一两个月可以办完手续,现在要等上四五个月才能完成过户。“现在手里积压的等着银行放款的合同,有两三百个。”王川说,有的可追溯到去年10月份。
  
  美华房产营销策划有限公司运营总监赵亮说,贷款不能及时发放,会影响过户,也会影响做业务的员工的积极性。
  
  数据
  
  贷款下不来,每周有一两单业务退单
  
  赵亮表示,对市场的影响已经开始显现,而且,赵亮认为这个影响会越来越大,“我们一直在做没有放下来款的客户的工作,现在已经有客户退单了,时间长了,退单的恐怕会更多。”
  
  王川说,他们公司每个星期都有一两单因为贷款的原因退单,影响了正常交易,“客户购房需求上升,价格也坚挺,就是银行不放款。”
  
  “也没有什么好办法,只能和银行多沟通,看哪家有额度,马上灵活分配。”赵亮说。
  
  而王川则一直在鼓励员工适当偏重租赁市场,除了住宅,商铺写字楼等都是,“租赁拿钱快,而且有重复做业务的机会。”
  
  再有就是多引导买方一次性付款,做好客户的工作。
  
  买房者
  
  存款50万还拿不到利率优惠
  
  放款慢,利率上浮,是悬在买房者与卖房者头上的两柄利剑。
  
  二手房方面,王川和赵亮都表示,首套房贷款利率在基准利率基础上已经上浮至15%~20%,二套房贷款利率要上浮30%。而且还保证不了放款时间。
  
  而新房市场,同样深受影响。
  
  市民赵先生在郑州市花园路附近一高端小区看中了一套房子,位于市,是学区房,算下来一套房子要200万元。
  
  而在去年年中,有的购房者还能拿到银行8.8折优惠利率的贷款。他算了一下,如果照此计算,20年期等额还款能省下近42万元。
  
  赵先生有自己的公司、有50万元存款,应该是银行发放贷款的客户。但他询问的结果却是,某商业银行表示,在基准利率基础上再上浮10%。
  
  目前,郑州各银行的首套房贷款利率基本都上浮了10%~20%。

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