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“楼市崩盘论”危言耸听还是名副其实

    近期,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,“楼市崩盘论”再度发酵。与以往越唱衰越涨价相比,这次似乎有点不一样,因为种种迹象表明,经历了持续几年的房地产市场火爆,在缺乏更多买盘支撑的背景下,其价格拐点开始出现。

    部分楼盘出现大幅度的打折,一个很好理解的原因是,开发商急需回笼资金。这种状况在前几年的市场中也有出现,但通常是个案,未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。而今年出现的情况是,一方面,银行迫于自身的压力,对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧;另一方面,不动产登记制度的推进已经逼迫越来越多的二手房抛向市场,商品房的供需结构正在悄然发生改变。因此,当前出现的开发商打折促销,已经不能视为孤立的事件,而是市场出现转向的一个信号。

“楼市崩盘论”危言耸听还是名副其实

    这是否意味着楼市将出现崩盘的危机?尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标,但是房价下跌和崩盘是两回事,崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应,开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”,还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。开发商固然需要直接承受破产的压力,但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。而当银行被房地产市场拖下水的时候,它对实体经济的信贷支持也会严重削弱,从而影响到整个宏观经济的正常运行。

    这是否意味着楼市将出现崩盘的危机?尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标,但是房价下跌和崩盘是两回事,崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应,开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”,还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。开发商固然需要直接承受破产的压力,但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。而当银行被房地产市场拖下水的时候,它对实体经济的信贷支持也会严重削弱,从而影响到整个宏观经济的正常运行。

    (原文标题:评论:“楼市崩盘论”言过其实)

本文来源:腾讯房产网


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