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2014年中国地价上涨后房价是涨是跌?

    据北京市土地整理储备公开数据显示,北京1月份上半月的土地成交额已经突破300亿元。另有统计显示,1月份,京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元。仅北京一地,1月份北京共有19宗经营性用地出让,已成交经营性用地面积达300.11万平方米,同比增长74%;成交金额高达403.10亿元,同比增长128%。土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。从土地市场看,2月份将延续升温趋势。

    与土地市场的火爆不同,楼市方面则显得要平静很多。数据显示,2014年1月,100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。同比来看,100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%,涨幅较上月缩小0.41个百分点,为2013年1月以来缩小。

2014年中国地价上涨后房价是涨是跌?

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    房价和地价有关系吗?肯定有关系,因为房子就建立在土地上。但是,有多大关系?有人说有三分之一的关系,也有人说有七成的关系。因此,有些人就把房价上涨的责任统统归罪于土地价格的上涨,这种言论甚至成为房地产大佬为自身利益辩解的主要根据,他们一方面批判政府土地财政,一方面掩盖自己疯狂敛财。

    按照以前的思路,土地价格的上涨,必然影响购房者、开发商的预期。从2013年来看,各地都出现了面粉贵过面包的情况,部分地块的楼面价超过周围在售物业价格。按照开发商和投资者的意思,地价与房价是相互影响的,在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,房价继续上涨就成为现实了。但是,这次有开发商意见之称的任志强表示房价增幅要大幅度下降。楼市逆转的时刻已经不远了。从近的房市交易量来看,他们的警告还真的不是空穴来风。

    (原文标题:观点时评:土地市场与楼市背道而行是重大信号)

本文来源:观点房产


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