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新国五条出台一周年:多数城市房价仍上涨

新“国五条”楼市政策出台已经一年了。这一年,房地产市场发生了一系列的变化,也出现了很多问题,然而,即使它未能完成预期的调控结果,我们也能根据这一年来的发展得到很多有价值的启示。

房地产市场经历了十多年的快速发展,期间伴随有多轮调控政策的出台,每一轮调控,“房价”都是绕不开的。

2013年2月20日,国务院常务工作会议出台了五项政策措施,内容包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等多项内容,被称之为新“国五条”。其中,制定年度房价调控目标被强调出来。

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新国五条

随后,在各地出台的新“国五条”细则内容中,年度房价调控目标的条款引发关注。梳理发现,除北京和上海以保持房价稳定外,大部分城市的新建住房价格控制目标为低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

此后的一年时间里,各地房价变化有目共睹。值得关注的是,房价变化在不同城市间也出现了分化局面。2013年全年,除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外,市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨,一线城市住宅价格涨幅均超15%。

值得肯定的是,在过去的一年里,各地均加大了对普通商品住房及用地供应,尤其是住房用地的供应力度明显。一、二线城市土地市场成交火热,土地出让金创出新高,且土地市场的热度一直延续至今。

在新“国五条”政策执行的2013年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词。据中国指数研究院资料显示,2013年整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。去年下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。

小编认为,房地产的宏观调控不成功,说明政策调整的方向不正确,这种行政化手段终将被市场化手段所取代。而未来一年的市场政策走向,在今年的“两会”召开后,才会有一个更加清晰的答案。

原文标题:新"国五条"出台一周年:房价普涨 调控目标落空

本文来源:中国新闻网


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