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房地产市场强烈分化 楼市崩盘论言之过早

楼市的崩盘,说的直接一点就是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后,突然出现急剧下跌。主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。

上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。

尽管上月的统计局数据依旧显示房价仍在普涨,尽管各地土地市场仍在升温,尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度,但关于中国楼市在2014年的前途,很多人却不看好。

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就在几天前,一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示,该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点证据包括:一是售房旺季楼市不旺;二是三、四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

楼市崩盘论


2014年的中国楼市真的走到所谓崩盘的边缘了吗?

事实上,关于中国楼市崩盘的说法,有多少证据,同时就会有多少反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发热闹的那几天,北京市第二批自住房的网上申购开启,申购者十分踊跃。就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候,2014年1月,一线城市土地均价涨幅惊人。

与此同时,不断公布的房地产企业的年报显示,各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩,更是将2014年的销售目标调到了新的高度。而就在一周前,央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元,信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温。

一面是中小城市房价回落、销售乏力的现实,一面是一线城市热度不减、需求的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证,展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

但市场分化并不等于楼市崩盘。一个必须明确的概念是,所谓房地产市场的崩盘,并非简单的等同于房价的大幅下跌,崩盘引发的是一系列系统性风险,包括市场信心的彻底崩溃、资金链的断裂、资产的大幅缩水、金融系统大量呆坏账的出现,等等。从这个角度上讲,用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

不过,对于中国楼市崩盘的担忧,在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后,中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,房地产市场的泡沫化程度更是十分明显。而出于土地财政和保持经济增速的需要,更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

所以,作为襄阳楼市的潜在客户,您仍可安心挑选合适产品,不必盲目跟风,造成自己的恐慌心理。

原文标题:“崩盘前夕”言过其实

本文来源:新华社


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