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业内人士:房地产市场需要长效调节机制

房地产调控政策近年应该说是越调越高,关于调控政策,业内人士也有自己的看法,辜胜阻表示,当前我国城市房地产市场既存在老问题,也在发生一些新变化。一二线城市和三四线城市之间的楼市需求、库存、价格、销售出现明显的分化,三四线城市房地产市场表现低迷。城市棚户区和城中村的大量存在使城市居住面临严重的“二元结构”,而城市保障性住房在推进过程中投资缺口巨大。租房市场供不应求,房租“跳涨”,租房者面临极大的生活压力。

关于长效调节机制和差别调节机制问题,辜胜阻认为:一要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理;二要从单边需求调控转向供给与需求平衡、以供给管理为主的调节方式;三要从偏重行政调控转向综合市场调节,发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用;四要从单一的“增量”调控转向“增量”与“存量”调节并重;五要从针对一线城市病因形成的大一统调控“药方”转向对不同地域、不同城市的差别调节;六要完善住房租赁市场建设,规范租房市场发展,构建起住房买卖市场与住房租赁市场互为补充的住房市场结构。

就扩大市场供给,构建多层次住房供给体系,辜胜阻提出建议,应构建“高端靠市场、中端靠调节、低端靠保障”的多层次供给体系,鼓励企业投资开发“共有产权房”、“限价房”,满足一二线城市“夹心层”的住房需求。

(原文标题:辜胜阻:房地产市场需建立长效和差别调节机制)

本文来源:网易财经


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