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单独二胎政策加大学区房需求量

今年1月,教育部发布小学升初中免试就近入学的实施意见,指出“单校划片学校采用对口直升”的招生方式,面对孩子巨大的压力,这样“就近入学”的方式,再次推动了学区房房价的上涨。

教育与房产的双向投资

由于学区房所具有的教育资源优势,使其在买卖成交率上一直保持了较高的比例,价格也居于高位。据链家地产提供的数据显示,在市三十五中斜对面的城馨嘉园襄遇,平均房价就是六开头,随着名校在郊区设立分校,如知名度较高的襄阳五中不仅让教育资源更加均衡,也拉动了当地的房价,甚至逼近了城区的房价。

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单独二胎政策对学区房的影响

单独二胎政策加大学区房需求量(资料图)

人户分离”挡住孩子就近入学

小学升入初中免试就近入学的实施意见一经发布,立即引起热议,其中优质资源共享、“单校划分”概念更是被关注。那么,真的是只要在学区附近有一套住房,就能保证孩子享受优质的教育资源吗?

“人户分离”早已成为并不少见的现象,这似乎也是很多家庭孩子的一大障碍。的确,如果因选择购置学区房,还要及时解决的就是孩子的户口问题。具有相应的户口及独立的房屋产权,才是孩子入学的基本保障,二者之中缺少一项都有可能造成麻烦。

“单独二胎”政策使学区房需求量进入高峰

2013年底,“单独二胎”政策正式出台,对于地产来说,这一政策的开放对于学区房、改善性住房及子女置业均产生不同程度的影响。

根据相关数据显示,“单独二胎”放开有望在5年内新增750万新生儿,他们的到来无疑会在未来近10年内对中小学甚至幼儿园优质教育资源产生大量需求,对房地产市场造成巨大冲击。一方面来看,如果学区名额不能够重复使用,将会直接增大学区房的需求量,另一方面来看,如果学区实质上得到缓解,需求仍在增加。届时学区房资源紧缺,供不应求的市场环境势必会使名额能够持续使用,供需矛盾并不能从学区房价格继续攀高。而从购房能力来看,选择要二胎的家庭相对多具有较强的经济基础,对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高,这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。购房者入学买房毕业卖房,其间房屋价格不断上涨的循环得到巩固。

优质资源需要均衡配置

学校对于地产的作用,在“就近入学”的声潮中不断扩大。不少房地产商以学区房的噱头上调房价,归根结底,学区房的存在是由于优质教育资源的集中导致的。如果能够实现优质教育资源的均衡发展,赞助费和学区房问题才可能真正被解决。因而也有业内人士认为,学区房投资并不是毫无风险可言,一旦教育体制有所改革,教育资源实现合理优化配置,学区房就很难再稳住在地产中不易撼动的地位。

买房可谓是人人关心的问题,不仅要考虑地段、环境,交通,左邻右舍的生活习惯,更重要的是考虑孩子上学问题,在单独二胎政策实行以后,学区房的命运如何,我们暂且拭目以待

原文标题:“单独二胎”政策将使学区房需求量进入高峰期

本文来源:中国新闻网


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