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苏州率先出台调控新政 为商业地产“开刀”

     在中国房地产飞速发展的近十年中,二三线城市市场经常遭遇尴尬。有些地方住宅用地屡屡流拍或底价成交,地方政府便逐步加大商业用地的整理和推介进度。很多由住宅转型商业的开发商继续延续住宅项目“短、平、快”的开发政策,以快速回收资金为首要目的。以至于,无合理规划的建设过剩和饮鸩止渴的经营方式必然导致问题频出,亟待解决。(相关阅读:商业地产供应洪峰已至 需求把握准确才能发展

    据相关数据显示,全球十大在建购物规模的城市中8个在中国,成都、沈阳、天津等城市的商业地产过剩问题屡屡被业内提及。

苏州率先出台调控新政 为商业地产“开刀”

    自2013年下半年以后,在巨大的供应量面前,商业地产投资者经过上一年的“消耗”后,透支了购买力,成交量开始下滑。据不完全统计,2013年郑州在建和立项的城市综合体已超过53个,并且具有很大的商业体量,少则几万平方米,多则几十万平方米。苏州市商业联合会发布的数据显示,目前苏州城区已建各类购物超过40家,在建购物超过30家,总量已超过南京。

    据不完全统计,目前苏州市区范围内(除吴江)已建成的购物广场、专业市场、邻里等各类商业体总量超过170个,还有一批在建项目和待建地块将上市。

    某商业地产营销负责人表示:“判断城市商业地产泡沫的一个重要指标,是人均商业面积。在西方发达的城市,人均商业面积一般在1.2平方米上下。商业地产是不是过热,供应量是其中一个重要数据。另外,还要看当地的消费水平和项目具体位置。”苏州商业联合会的一份报告指出,苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米。

    据苏州市商联会调查,去年以来城区新建的20家购物中,有近半数经营情况不理想,不少商业项目“有场无市”,少部分还无法开业。更不用提去年苏州世界绸都这个曾经卖了两个多亿的商场面临倒闭的丑闻了。据了解,不仅是苏州市区就连苏州下辖的昆山等地也存在商业地产过剩的情况。在2009~2010年的楼市投资热潮中不少外行涌入商业地产,现在很多都深套在里面。

    万般无奈之下,苏州市政府率先预警楼市风险,向商业地产“开刀”。2014年1月底,苏州出台了针对商业地产的调控政策(《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》)对分割型的商业地产项目进行限售,规定冻结商业项目30%的体量不得出售、抵押或者转让,被称为苏州史上严厉的商业地产调控政策。2月18日,苏州市住建局召开新闻通气会,表明此《意见》将于3月1日起试行,是针对部分开发商打“擦边球”的行为进行规范,保护购房者的合法权益,与“限售”无关。

    德融地产发布的报告认为,从实际情况看来,苏州政府的这一政策可能会使中小乃至大开发商对进入苏州市场产生一定的抗拒心理,造成土地流拍,或者大幅贬值等现象。此规定虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范,但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞,所以这将会是一把“双刃剑”。

    (原文标题:商业地产“生产过剩” 地方政府出台调控新政)

     本文来源:网易


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