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房企信托融资风险提升 市场风声鹤唳

当天,有机构人士对本报记者表示,关于金融机构逐渐收紧对地产企业贷款的消息逐渐扩散。截至目前,已有银行暂停房地产夹层融资业务和供应链金融业务,并对房地产开发贷款和经营性物业抵押贷款进行了严格的总量限制。毫无疑问,政策的一再加码将使得今年的房地产市场较为艰难。

大成基金有关人士直言,“此次银行收紧政策超出了我们的预期。我们判断,地产基本面处于下滑中继,房地产产业链预计仍将下滑。”

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“市场之所以如此敏感,甚至有些风声鹤唳,源于大家对于房地产未来资金链断裂以及由此引发的深度衰退的担忧。”上述机构人士称,“可以肯定的是,在当前这样一个房地产整体供过于求、货币政策偏紧、银行存款增速下滑的环境下,银行业对于房地产风险的重新评估,将会提高房地产贷款的风险权重,收紧普通的开发贷和按揭贷。”

“对开发贷而言,事实上过去半年以来,银行一直有不同程度的收紧,主要制约因素在于流动性。我们认为,未来不排除银行进一步收紧开发贷的可能,对开发商资金链造成负面影响。”长城证券分析师苏绪盛表示。“一般来说,楼市的先行指标是流动性,大致楼市3~6个月,因此,继2013年年中流动性环境恶化之后,4季度和今年上半年的楼市低迷是可以预料到的,短期依然看不到好转的可能。”

漫画:房企

漫画:房企

“如果上半年楼市维持低迷,开发商资金回笼不畅,考虑年中会有一波信托兑付的小高峰,那么对楼市和开发商资金链的影响将会雪上加霜。”苏绪盛如是说。对此,有市场人士戏言,“过去一周以来,已大面积出现楼市成交萎缩的迹象。我们仿佛已经听到了冰山碎裂的咔嚓声。”“事实上,杭州等地开年后掀起的大幅度降价潮,也从另一个方面证实了房企对于楼价后市判断的谨慎预期。”前述机构人士也称。

该机构人士认为,在经历了2013 年的快速加杠杆,房地产企业的杠杆率水平已处于历史高位,这本身即意味着房地产企业在今年的融资滚动需求仍将处于高位。而商业银行的行为模式变化无异于同时掐断了销售回款、外部融资这两条路径。因此,房地产的资金链风险将在未来一段时间处于高位,或将成为上市房企的业绩隐形“杀手”。

(原文标题:北京二手房价20个月环比首降)

本文来源:和讯网


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