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房地产市场阶段性特征较明显房价将全面下跌

24日,受杭州房价下跌和银行停贷事件传闻影响,地产股遭遇重挫,上实发展、格力地产、运盛实业、华夏幸福、中华企业、金科股份、天宸股份、中南建设8股跌停,龙头股招商地产、保利地产跌逾8%,金地集团下挫逾7%,万科A跌幅超6%。香港内房股也未能幸免,周一收盘,绿城中国、融创中国、绿地香港、碧桂园跌幅纷纷超过8%,其余内房股同样出现大幅下跌。

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受杭州楼市降价和银行停贷等利空影响,周一(24日)地产股遭遇重挫,上实发展、格力地产等8只股票跌停,房地产行业当日全天资金净流出17.71亿元,位居28个申万一级行业之首。资本市场是实体经济的预演,而股价则是对于房地产市场预期的印证。与此同时,统计局数据显示房价涨幅放缓迹象明显。那么,房地产市场出现的价格调整是刚开始还是昙花一现?信贷收紧是否会继续蔓延?在经历了一年多的上涨后,楼市预期是否将真正迎来拐点?

专家认为,近期市场反应有过度之嫌,消息面再次放大了市场情绪,楼市尚未处于暴跌节点。但在房价信心动摇下,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。因此,中国经济不能承受楼市崩盘,所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。

漫画:房价

漫画:房价

W IN D统计数据显示,房地产行业24日全天资金净流出17.71亿元,位居28个申万一级行业之首,其中,保利地产和万科A的全天资金净流出分别达到1.96亿元和1.38亿元。银行业则紧随其后,全天资金净流出达到8.41亿元。伴随着24日的大跌,部分地产股已经“破净”或濒临“破净”:四大地产龙头中,万科A的市净率为1.08倍,保利地产为0.93倍,金地集团的市净率为1.11倍,招商地产则为1.01倍。

海通证券经济学家李迅雷表示,中国离房价全面回落的日期不远了。美国上一轮建筑周期2000年见顶,2005年才出现房屋销量回落,2006年房价才出现下跌,到2009年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与G DP增速均已见顶回落,但去年政府土地出让金还创新高,房价继续高涨。今年三四线城市房屋已经供过于求,预期明后两年房价或将全面回落。

统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,1月70大中城市房价涨幅放缓明显。新建住宅方面除了上个月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列,下跌城市数量增至6城。而二手房方面,环比下降城市个数也升至13个,较12月增长8个。

(原文标题:1月份6城房价环比下跌 楼市是否迎来拐点?)

本文来源:新华网


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