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市二手房全面降价 成交回暖恐难持续

近期上海二手房指数出现明显降幅,2月全市128个板块中,下跌78个,持平45个,上涨5个。全市包括市在内的大多数板块价格走低。业内专家认为,二手房价尚未降至购房者心理预期,目前二手房成交量出现的大幅上扬,主要是由于政策、季节性需求释放而推动的上涨。
  
  市全面降价
  
  据二手房数据监测显示,2月份,市的黄浦、长宁、静安、普陀四区的二手房成交价格相比1月份都有不同程度的下滑,其中长宁和黄浦的降幅相对较大,分别达到5.7%和7.8%。近期随着房主对整个市场的看空情绪渐浓,对于房源挂牌价格不再执著,房主愿意让价的挂牌房源较2月份有明显增加,普遍提供的议价空间维持在5%左右。
  
  据数据显示,2月份,上海二手房成交套数为10016套,环比增加142%,成交套数时隔5个月后再次突破1万套。市成交涨幅同样明显,其中,长宁和普陀两区分别环比增加了127%和118%。但从沪上各大中介反馈的分析情况来看,降价并非此波二手房成交回暖的主因。
  
  业界人士告知,成交量的大幅提升主要的原因还是因为上海市普通住宅标准的放宽,尤其是外环以外区域普通住宅的标准放宽更为明显,从原来的98万元一下子增加到160万元,极大地带动了普通住宅的成交。
  
  成交回暖恐难持续
  
  对于沪上二手房未来成交情况,各大中介明显信心不足。业内人士告知,从旗下一些外围地区分行的反馈情况来看,一些房主愿意让价的挂牌房源在2月份已经去化得差不多,剩下的房源大部分房主心态依旧平和,甚至有小部分房主在看到前期一轮短期的成交小高峰出现后,产生了对市场已经回暖的误判故而“顺市涨价”,一些购房者在发现议价空间变小的同时还发现了涨价的迹象令他们再度陷入观望与等待。
  
  业内人士指出,2月上海市普通商品房标准调整公布后,不少1月下定但为了享受3月1日降税而延后交易过户的二手住宅,以及年前累积的购买,都集中到2月释放,是2月成交暴增的直接原因。其次,去年底以来,存款准备金率两次下调,今年在多次重申不放松调控的同时,对首套房需求的购房者给予支持,货币政策和信贷的定向宽松给了市场一定信心。
  

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