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买卖双方陷入观望状态小阳春难以维系

2012年已经走完了三分之一,接下来的市场将走向何方呢?这是不少市民都十分关心的,对此报告中也进行了预测。据指数监测,3月底以来,上海二手房买卖双方再次陷入观望僵局,二手住房中介的带看量又走起下坡路,在调控政策依然趋紧,新建住房供求局面未根本性改变的情况下,后市二手住房价格下行趋势或仍将延续。
  
  工行—上海财大二手住房价格指数监测显示,2012年以来,上海市二手住房价格延续了去年第四季度以来的下行趋势,总体走势平稳,剔除了住房交易质量、区域结构差异,1-4月指数平均为112点,同比去年下跌7.72%,下行趋势仍在延续。
  
  从月度走势来看,今年1—4月的月度指数在下行中窄幅波动,跌势较去年第四季度有所缓和。其中2月是今年前四个月的谷,指数显示为110.51,达到2010年3月以来的;3月,随着楼市的回暖,部分房东心态出现反转,议价空间缩小甚至涨价,房价指数略有回调,环比上扬1.80个百分点;4月市场出现明显回落,指数显示为111.57,环比下跌0.82个百分点。
  
  再看今年以来的成交量,1月份还是冷得刺骨,销量创下了6年来的新低,但从2月开始,受上海普通商品房标准上调、首套房贷利率回归等支持“刚需”政策的影响,上海市二手住房市场成交量快速复苏,2月成交量为9051套,环比1月上涨156%,3月更是猛增至15640套,环比上扬73%,创14个月以来新高,迎来了上海二手住房的“小阳春”。
  
  进入4月后,鉴于前期市场持续两个月活跃成交,房东方面心态仍普遍较好,大多不会在价格上做出过多让步,而购房者方面则表现出淘不到性价比高的房源就不出手的心理,对价格敏感度明显提高,买卖双方再次陷入观望状态,造成了“小阳春”难以维系,4月份的成交滑落至13593套,环比减少13.1%。
  

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