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杭州楼市大降价 马年楼市惹人担忧

    2月20日,有报道称,作为准一线城市的杭州,近打响了马年降价的枪。日前,杭州一个前期楼盘,近期竟打出了4000元/平方米大幅降价的口号。针对此现象,有业内人士就此认为,当天量库存遭遇冰冷成交时,大幅度降价仅是时间问题。杭州某楼盘打出“起价都是浮云,实价才是王道”的广告语,推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动,较前期直线下降近4000元/平方米。这样的广告,看起来是那么的熟悉又温馨。

    杭州当地一位知名地产人表示,“前些年,温州购房者占杭州楼市近二成的购买力。自从温州爆发民间借贷危机后,杭州楼市的购买力大打折扣,库存也与日俱增,开发商只能通过降价来吸引客户了。”数据显示,到2014年1月底,杭州商品房库存创纪录地突破12万套,达到120476套。至2月19日房存量稍有回落,达到11.97万套,这不仅是2007年以来的存量指标,更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。

    其实,业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底的一项调查显示,在306份有效回答的问卷中,有46%的嘉宾认为,2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌,24%的嘉宾认为,总体走势为量价齐升,21%的嘉宾认为,将缩量下跌,仅有9%的嘉宾认为,杭州楼市将量跌价涨。

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杭州楼市大降价 马年楼市惹人担忧

    有资料显示,2012年杭州商品房库存量是8.3万套。当时人们就觉得个库存量大得吓人。为什么这么说呢?2009年的时候,这个数值仅为10920套,2010年为25734套,2011年这个数值45666套,当时楼市几乎进入冰冻期。现在库存达到了12万套,压力之大可想而知。在高库存量重压下,这个楼市渐渐地出现了某些变化,其中就有一些开发商遭遇破产。2012年4月,杭州金星房产公司出现后期的资金链问题,导致楼盘没有后续资金可供建设。申请破产,此消息曾一时成为业内的一个热点话题。

    有消息证实,截至2014年1月2日,北京住宅库存为5.76万套,上海为6.37万套,广州为5.62万套,深圳为4.18万套。显然,购买力远不及“北上广深”的杭州,楼市库存已远远超过这几个一线城市。但是,尽管杭州楼市库存高企,但土地市场热情不减。根据杭州市国土资源局资料,今年,杭州主城区还将计划出让经营性用地73宗3622亩(含已公告地块)以及部分当前具备条件的优质地块21宗990亩。如此,杭州楼市未来库存量持续走高几无悬念,库存压力势必也将进一步加剧。12万套左右的可售房源,让业内人士颇有“高处不胜寒”之感。

    (原文标题:观点时评:杭州楼市为什么打响降价枪?)

本来来源:观点地产网


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