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中国房地产市场的跟风效应

    中国房地产市场是有存在跟风效应的,很多人都看到别人购房,自己也跟着购房。有一些业主看到房价降下来,就要到开发商那么闹事,要求退房或者补偿差价。这就说明,这些人心里觉得房价一定是上涨,从来都没有考虑到房价下跌。

    也就说,人们看到房价上涨了,就担心将来上涨更厉害,从而加入购房队伍之中。2005年,人民币升值之后,很多实业企业经营困境,甚至倒闭。很多资金逃离制造业,纷纷进入房地产市场。有一些中小企业主关闭了工厂,把资金拿去炒房。很多人看到房价不断上涨,觉得炒房是稳赚不赔的,所以就不断资金进入房地产市场。2009年,政府的天量信贷,滥发的货币都是源源不断流入房地产领域。就在这一年,深圳等城市房价出现暴涨。

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中国房地产市场的跟风效应

    很多人都觉得土地资源是稀缺的,城市化进程必然推动房价,所以他们给未来房价上涨下了赌注。实际上,中国城市化在未来十几年或者二十年里,速度将会放慢。同时,中国新生人口不断下降,必然影响到对房价的需求。

    现在,银行收紧银根,调高房贷利率,这对房子的需求是很大。要是制造业环境改善了,将有大量资金从房地产市场流出,到时将有大量房子抛售。如果房价出现10%的跌幅,我想这个羊群效应就可能又发生了。如果知道“郁金香狂潮”的故事,那么是否会发生在房价上?比如,“泡沫破灭”之后,球茎价格狂跌到不足“盛市”时的十分之一。

    房价触动了人们的神经,也让很多人纠结。房价在2003年左右触底之后,就开始长达10年的上涨。很多城市房价实现了10年上涨10倍,远远超过多数人的收入增长。造成高房价的原因,这里有土地政策因素,货币因素,但是跟风效应也是我们不能忽略的。

    (原文标题:李俊:房价的羊群效应)

本文来源:观点地产网


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