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2014年银行将严控对房地产业的放贷节奏

    014年中国房价陷入低潮,这对于银行对楼市的房贷来说,情况可能会会受影响。新年初始的流动性持续偏紧,对于房地产业来说,似乎既在意料之外,又在情理之中。

    央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年12月末,地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增长9.8%,增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元,同比增长16.3%,比上季度末高1.4个百分点。个人购房贷款余额9.8万亿元,同比增长21%,增速比上季末低0.2个百分点。这种收紧的趋势由去年年末持续到了今日,而未来很可能仍保持这一态势。

    依照惯例,进入新年之后,金融机构会获得新一年的信贷额度,银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕,贷款利率往往会出现下行,审批与放款时间也会相应加快。而2014年,这一规律却失效了:2013年出现两次严重的流动性紧张,由此带来的资金面整体紧张的局面在进入2014年后没有丝毫改变,工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率,股份制银行则普遍上浮5%~20%。

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2014年银行将严控对房地产业的放贷节奏

    与此相应的是放款周期的延长。个贷服务机构伟嘉安捷投资担保公司企划主管吴昊告诉中国房地产报记者,现在银行个贷的放款速度大幅放缓,通常是7个~10个工作日左右的放款时间,现要延长到15个~20个工作日。“这主要是因为今年整体金融环境较去年更加严酷,总行控制分行和支行每月放贷的节奏,而银监会也在监管各银行的放贷额度,迫使银行的审批流程更加严格,对于用途的审核也比较严”。吴昊同时指出,2013年年末银行额度紧张造成的银行内部大量批单的积压,也占用了大部分新增的房贷额度,造成了年初额度的紧张。

    “我们之前已经开了好几次会,要求警惕房地产业风险,谨慎放贷。”一股份制银行信贷部高管在接受采访时透露,银行的涉房贷款2014年年内将适度收紧。

    (原文标题:房地产业遭银行防控)

本文来源:中国房地产网


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