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中国房价跌滑 土地收入债务备受关注

    2014一开年,中国众多三、四线城市的房价均面临着整体下滑的趋势,面对楼市困境,与之相关的土地收入和地方债务问题也受到关注。2013年中国土地市场热潮蔓延至二、三线城市,大量土地的集中供应,使得地方政府土地出让金的收入水涨船高。从近各省 (市)公布的2013年预算执行情况看,各省市土地出让金收入剧增,成为地方收入的主要来源。如江西省国有土地使用权出让收入1210.7亿元,而税收收入为1177.7亿元,土地收入超过税收收入。

    与一、二线城市火爆的土地市场相反,不少三、四线城市表现低迷。据中国指数研究院统计,今年1月,100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,其中有34个是三、四线城市。

2014房价出现跌滑 土地收入和地方债务备受关注

    土地市场低迷则意味着地方土地收入的减少。而对地方政府而言,土地出让金是政府债务还款的主要来源之一。据审计署消息,截至2013年6月底,地方政府债务约10.9万亿元。根据审计署此前对36个地区债务审计报告,超过半数地方政府指望“卖地还钱”,21个地方政府承诺以土地出让收入为偿债来源。因此,在部分地方偿债高峰到来时,土地收入更加被倚重,这关乎着债务的解决。

    审计署报告称,截至2012年底,有3个省级、99个市级、195个县级、3465个乡镇政府负有偿还责任债务的债务率高于100%。

    无论是政府还是企业,到抵债的时候只好出售资产,通过出售资产解决债务从原理上说肯定是可以,但还存在一定的约束条件,虽然说债务形成优良资产,但要看在什么意义上判断它是否是优良资产,如果从公共服务角度看,政府投资的资产是优良资产,但从来看,它不是优良的资产,因为现金流无法覆盖本金和利息。

    (原文标题:三四线楼市跌声响起 地方债或受累土地收入减少)

本文来源:证券时报网中国


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