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“房企金融化”并非新鲜事物

据不完全统计,截至2014年2月,已有约30家房地产开发商涉足金融。而记者采访了多位业内人士,无一例外都认为地产金融“联姻”将成为未来趋势。

据不完全统计,截至2014年2月,已有约30家房地产开发商涉足金融。多位业内人士,无一例外都认为地产金融“联姻”将成为未来趋势。这两个被认为暴利的行业结合,会碰撞出怎样的火花?尤其是会给房价产生多大的影响呢?

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究竟地产与金融能产生哪些协同效应?有观点认为,可以为房企拓宽融资渠道。但也有观点反驳称,龙头房企本身就属于银行支持的对象,联姻是为了通过融资平台打通整个产业链上下游。在经济学家赵晓看来,从前期的融资,到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等,房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本。而这可以理解为搭建地产金融的全体系架构。

“房地产做到其实就是做金融”。越秀地产执行董事及营运总经理陈志鸿的表述似乎更直白。至此,越秀已将银行、信托、证券、期货、基金、融资租赁、小贷等十大金融牌照收入囊中。而对于银行等金融机构来说,面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战,过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续,而与业绩好的房企合作,可以为银行、保险企业带来丰厚的中间收入和利润回报。

漫画:房企

漫画:房企

亿翰智库的研究认为,大型开发商由于进行了很多延续性的物业服务,银行可以创新地成为社区金融的载体占领社区金融业务的份额。克而瑞(中国)在一份研究报告中说,纯房企入股银行后,能在房地产业务外形成另一高利润增长极。或许这一点很关键,但同策咨询研究部总监张宏伟认为,房产开发环节成本降低,并不是决定房价走势的关键因素,主要是市场供求关系决定未来房价走势。

事实上,还有不少房地产金融化发展持质疑的声音。此前有评论表示,房地产和金融业过度融合,会进一步放大房地产行业出现泡沫的概率,其结果不仅会使房价调控的目标成为泡影,而且会使整个金融业和宏观经济面临更大风险。
   
而对此资本市场同样也表现悲观。地产参股入股金融机构,并没有带来估值水平的升高,反而表现出截然相反的行情。截至2月16日,2014年以来,在不到50天内,房地产(申万)指数便已累计下跌了0.23%,“招保万金”四大房企股价也无一例外下跌。

(原文标题:2014房企扎堆涉足金融 专家担心影响房价调控)

本文来源:新华网


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