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苏州出台商业地产新政 杜绝地产泡沫

    商业地产经历了几年的赶跑势头,风险正在逐步显露。地方政府防治商业地产泡沫的压力越来越大。

    苏州市政府近日出台多条针对商业地产的调控意见,官方表示其之一是为了“有效应对和处置商业房地产项目的经营风险”。不过这一政策能从多大程度上实现这一目标,诸多业内人士认为,有待检验。

    多位专家指出,苏州出台商业地产新政,一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头,另一方面则是因为该地针对不少开发商采取“售后包租”的营销方式,出现了不少“付不出租金、开发商跑路”的现象,这让政府十分头疼。

    "不过这个政策很难发挥治标兼顾治本的功能。"地产研究员严跃进表示,由于地方政府土地供应的无序,导致市场同质化的商业项目过多。在供应激增的情况下,项目的去化效果必不会太好,因此即便是严格的限售政策,也不能杜绝“楼跑跑”。

    “观察2011年至2013年苏州商业地产的供求数据,可以看出这三年都表现了供大于求。”严跃进指出,在苏州商业地产开发狂热潮下,部分项目的去化已经遇瓶颈。尤其当楼市调控政策开始加码,市场观望情绪强于入市情绪,这就导致此类项目无人敢接、无力能接。供大于求的背后,自然是房企资金回流的困难。

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    他指出,苏州商业地产过剩,对于开发商来说,一是会加剧恶性竞争。部分产品为了加速去化,会率先降价和无原则地招商,导致商业品牌恶化。二是新的商业项目投资难以跟进。由于前期投资成本难以收回,新的区域布局战略受阻。

    (原文标题:地方紧急防治商业地产泡沫样本:苏州新政出“冻结”狠招)

    本文来源:网易财经


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