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七大猜想解读2014年房地产走向

    猜想一:调控政策不会放宽,形式将更灵活

    一再被强调的“坚持房地产调控不放松”并未出现在经济工作会议的通报中,有人猜想对于调控无明显效果打起了退堂鼓,然而我们不难发现,会议中释放出的“努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造”的双轨制住房供应体系等信号,足以表明以后政府行政手段的逐步淡出和对市场思维的重视。

    在宏观层面的政策引导下,今年中国房地产的投资、销售、房价等涨幅都会持续放缓。许多一、二线城市在去年第三、四季度土地成交量大涨,今年形成供应后将增加大量的新盘入市,改善供需、缓解房价上涨压力。

    猜想二:“自住型商品房”将受追捧

    北京推出的住房调控措施则让人眼前一亮,提出了新颖的“自住型商品房”概念。“自住型商品房”就是房价比周边商品住房低30%左右,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。不同于限价房,销售摇号由政府组织,自住型商品住房则由开发商组织销售、摇号选房,吸引了无数购房者。随着“自住型商品房”项目的陆续开售,千人争相竞逐一套房的现象也随之出现。

    从以前的“政府做保障房,其余归市场”,变成了“政府做保障房保障低端人群居住,自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口”,有助于实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的比较理想的住房供应体系。这一政策也将成为各地效仿的新模式。

    猜想三:房地产税开征将在铺开

    党的十八届三中全会审议通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到,加快房地产税立法并适时推进改革。的改革大纲将“房产税”变成了“房地产税”,而且“升级”到了立法层面。

    基于一线城市连续3个月20%的房价涨幅,三中全会关于财税改革的表述,以及近期国务院决定整合不动产登记职责,多种迹象表明,房地产税开征近在咫尺。

    猜想四:“城市群”、“城市圈”将成为热土

    随着城镇化工作会议于2013年12月召开,推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、主要任务渐趋明朗。

十八大确立建设新型城镇化的目标后,一年间,从官方到民间,新型城镇化的概念不断被具体化,如何建设新型城镇化也成为为热议的话题。

    在这次城镇化的洗礼中,土地的价值被重新归类排序,被深入挖掘,这也直接影响了房地产企业未来发展理念和投资方向的调整。在2014年,预期新型城镇化将从概念逐渐变成各地的实际行动,而存在于一、二线城市和中西部城市群中的潜在土地供应也将逐渐被激活,成为房企逐鹿的新机会.

    新型城镇化市场背景下,“城市群”“城市圈”将迎来大发展的机会,越来越多组团式区域开始发展。同时,随着新型城镇化的推进,未来可以带动这些地区的产业和经济,有助于缩短地区差距,平衡地区间的发展,进一步解决房地产市场日益紧张的供求矛盾.

    猜想五:养老地产或迎来春天

    2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测,随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场,2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。

    猜想六:小产权房“转正”难破题

    长期以来,小产权房处境尴尬,它是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村委会颁发,没有发的土地使用证和预售许可证,购房合同房管局也不会给予备案。

    然而,小产权房“转正”难度非常大,因为涉及土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题,包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等,矛盾非常大,问题非常多。

    猜想七:住房信息联网年内有望实现

    距离2014年6月底前要出台并实施的《不动产统一登记制度》仅剩4个月时间,而相对从2010年下半年开始,至今仍停留在公布推进城市数字“住房信息联网”,在4个月内完成住房登记制度,对于涉及到的国土部、住建部、法制办、税务总局等部门压力不可谓不小。

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