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新年刚需项目集中放量

新年伊始,虽说1月楼市成交量下降,但是2月初受土地市场影响,房企纷纷开始推刚需盘入市,满足市场所需。距离刚需盘扎堆的天宫院区域内上一次的规模放量,时隔将近半年。而上周,保利首开熙悦春天率先打破沉寂,主力户型70-90平米的两居、三居,开盘当天推出的528套房源吸引了910人参与摇号,虽与年前参与该项目排号的1500组客户量形成差异,但仍然实现当天即“日光”。

与此同时,区域内包括中国水电云立方、鑫苑鑫都汇、金融街融汇、住总万科橙等项目在内,都在积极取证,争取开盘时间。与此前区域内动辄“一套房数人抢”的情况相比,目前供不应求的状况也得到了缓解。已经取证的中国水电云立方将于本正式摇号开盘,推出的4栋楼共有500套房源,目前约有700、800组客户排号,供需比例仅为1:2。“能够买到房子的几率还是比较大的,由于开盘时间战线过长,实际排号客户量也出现了波动”,云立方项目相关负责人表示。

“在客户心理上肯定有比较,会观望”,天宫院一家楼盘的营销总监告诉记者,据他们监测的区域成交数据显示,区域客群以刚需和置业客群为主,主力需求户型是60平方米一居、80平方米两居以及100平方米左右的三居;区域目前是2.3万元/平方米的报价。而以恒大御景湾为例,主力户型为80-90平方米,总价在200万元以内,预计售价也在2万元/平方米左右;无论是从地段、售价上都比天宫院区域更有优势。

“自住房属于福利房,中签比率将非常低”,亚豪机构市场总监郭毅表示,一些购房者会申报自住房,同时排号商品房,等未中签再购买商品房,使得观望的时间拉长。

但是大兴区域另一位项目营销负责人则表示,自住房政策的持续时间并不确定,只有持续稳定地供应3年以上,才能谈对市场的结构性影响,目前分析其对楼市的影响还为时过早,从他了解到的蓄客情况看,天宫院区域近期入市的商品住宅项目,“人比房多”还是主流。

(原文标题:刚需盘扎堆入市再闹天宫 下半年或进入静默期)

本文来源:网易财经


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