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新年土地楼市”冰火两重天”

马年2月就迎来了土地市场与楼市“冰火两重天”的局面,受春节寒冷假期的影响,1月的楼市成交量降到了冰点,也也让不少业内人士猜测年后的房价或将下降,但是从土地市场来看,土地市场的火热势必会带动房企积极拿地,房价也会有所上涨。

在2013年2月20日召开的国务院常务会议上提出,研究部署继续做好房地产市场调控工作,确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为新“国五条”)。2月26日,国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,推出新“国五条”执行细则。

链家地产市场研究部张旭认为,新“国五条”是限购执行两年后的新一轮调控升级,影响市场层面的主要是限购、限贷升级,新房预售价格监管和二手住宅交易“20%差额个税”调整三项政策。根据统计,自“国五条”细则出台后,到4月份,各地出台的地方版细则,涉及到政策的只有一线城市和天津、重庆、西安等少数大型二线城市。

张旭认为,我国当前的房地产行业现状是,整体供需矛盾依然存在,局部市场分化加剧。在货币政策持续从紧环境下,部分三、四线城市购买需求减弱,库存压力增加,价格有望出现下调;一、二线城市需求依然旺盛,房价持续上涨。因此,未来一段时间,调控政策不会以单一手段出现,也不会像2011年推行限购一样带有过于强硬的行政色彩。

(原文标题:新“国五条”在地热楼冷中迎来执行周年)

本文来源:网易财经


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