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一线城市节后高端楼盘扎堆入市

受春节假期影响,房地产市场在1月房价和销售量否纷纷下降,而上海作为一线城市或将在2月迎来新的小高峰期。据多个市场研究机构的统计数据显示,春节过后,上海楼市预计将有35个项目开盘加推新房源。从推盘的区域性来看,将呈现“东西两翼”的热点行情:以浦东、南汇为主的东部区域和以嘉定、青浦、松江为主的西部区域。

相关统计数据显示,由于2013年春节假期处于2月中旬,而今年节假日对新房的影响只限2月初这段较短的时间段,由此可推断:2月中下旬(元宵节后)或将迎来一个供应小高峰。

另有数据显示,浦东新区将有12个项目入市,金山和奉贤分别有5个、4个新盘出货。上海市区域的项目如徐汇区的保利西岸和中信君廷、黄浦区的凯迪迪美逊以及长宁区的中星美华邨也都将在2月份开盘。从定价来看,尽管目前明确公布价格的项目不多,但已公布售价的项目中,基本定价都已超过4万元/平方米。

此外,杨浦新江湾的建发新江湾景苑、新江湾中凯城市之光都将于2月份推出新房源,均价分别为4.3万元/平方米和3.95万元/平方米。闵行华漕板块的西郊庄园·马德里洋房和浦东的大华锦绣华城也都分别给出了5万元/平方米和4.7万元/平方米的报价,而春节过后,部分中高端改善型项目也将陆续推出。

易居房地产研究院副院长丁祖昱对此分析认为,2014年大多数城市的房价将趋于稳定,但也有个别城市的房价会下调。预计今年内,自住购房者的购房机会将会更多,但不管是投资住宅还是非住宅,购房者均应谨慎待之。预计高端项目扎堆的市场行情将不被看好。

世邦魏理仕近期发布的一份报告显示,在政策收紧的情况下,上海高端住宅市场将由改善型需求主导推动。上海作为一线城市,吸纳了来自各地的个人财富拥有者,该人群的购买能力强劲,预计上海高端住宅需求将会持续增长,市场未来发展也将相对平稳。

亦有分析认为,尽管目前上海房地产市场中尚未出现针对高端市场的行政调控措施放松信号,但相关部门今年逐步对高端市场发放通行证的可能性也会很大,在2013年底被压制的高端市场需求或将于今年得到集中释放。随着高端项目的陆续入市,上海高端住宅市场竞争也将逐步加剧,如果没有强力的价值优势支撑,此类项目将很难存活。

(原文标题:上海高端楼盘节后扎堆入市 成交量或攀升)

本文来源:网易财经


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