您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

地产需求远未饱和 房价有望上行

新一年的房价会否延续2013年的疯涨呢,这成了业内的热议话题,在春节过后,房价和销售量的下降似乎已经开始暗示下半年的房价或将趋稳,但是地价的上涨却又让大家陷入怀疑,土地市场与房价走势不匹配让今年的楼市更加戏剧化。

谈到地产需求,人们常常从人均居住面积这一数据开始比较。到2012年,中国大陆城市人均居住面积已经达到了33平方米,看起来确实不少。但相比中国台湾地区以及日本超过人均40平方米的居住面积还有明显差距。因此,仅从人均居住面积这个数据得不出城里的房子已经修够的结论。

我国目前正处于城市化的中途,每年还有约两千万农村居民要向城市转移。以城市目前的平均居住水平推算,这些城市新进入者每年带来的新增房屋需求大概在6亿平方米。而我国一年在城市中完工的住宅总面积多也不超过8亿平方米。

在土地供应被政府垄断的背景下,即便政府有意加大土地供应,也无法有效推升房地产终端供应。因为只要垄断不破,地价持续上涨的预期就不会消除。在此预期下,开发商延续囤地。虽然政府已出台土地长期闲置就收回的政策,但上有政策、下有对策。开发商象征性地开挖基坑,就可以规避政策约束。至于房屋什么时候能够建成,政府难以监管。因此,要真正扩大地产供给,需要改变的还是土地制度。

在政府垄断土地供应的格局下,房价有长期趋势性上涨的倾向。这种倾向又会吸引投资和投机性的需求。这两种需求虽然在房地产总需求中不算大头,但其总量不小,会给房价带来正反馈效应——房价越涨,投资和投机性需求越大,房价涨得更快。房价会在一定时期呈现急涨态势,逼迫政府使用强硬的政策来调控。

不过,过去的地产调控政策都没有触及房地产供应不足这一问题,而只是试图对需求进行严厉打压。但由于住房需求的主体还是自住型的“刚需”,所以调控政策只能暂时抑制购房需求,而不能将其彻底打消。同时,经常与地产调控政策相伴随的紧缩银根甚至紧缩地根(缩减土地供应)的措施,又会对供应形成打压,为未来更大的供需失衡埋下种子。因此,调控总是为房价的报复性反弹埋下种子。

(原文标题:房价上行趋势延续 土地供应垄断格局啥时能破?)

本文来源:网易财经


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/