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中国房产开发商转战国际舞台:真土豪还是捣乱鬼

近年来,随着房地产行业的连遭冲击,在政府的各项政策控制下,似乎也让更多的房产商嗅到了困难,因此越来越多的房企选择在国外购地开发。而襄阳房产热线小编前不久了解到,雅居乐(03383.HK)宣布以4.3亿元货币的作价收购马来西亚吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮。结伴进入马来西亚的还有新华联(000620.SZ)和富力地产(02777.HK)。相关阅读:绿地转战海外突破房地产“天花板”

襄阳房产热线小编了解到,碧桂园还派出团队赴越南、印度尼西亚、英国、加拿大寻找机会。该公司不到一年在马来西亚大卖100亿的消息刺激了很多开发商的神经。不过,在林浩文看来,中国房地产企业的国际化进程至少还要5至10年的时间。

从个体行为演变为群体行为

2013年,中国开发商的一系列海外举动,令人瞩目。

中国房产开发商转战国际舞台:真土豪还是捣乱鬼

中国房产开发商转战国际舞台:真土豪还是捣乱鬼

2月,万科(000002.SZ)与素有“美国头号房企”之称的铁狮门房地产成立合资公司,共同开发旧金山富升街201地块,计划建造655套高档公寓,投资金额6.2亿美元。

6月,SOHO中国(00410.HK)执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。

8月,万达董事长王健林宣布了在伦敦的两项投资计划,包括以3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司,以近7亿英镑投资建设伦敦酒店和公寓。并表示,未来10年,万达要在全球8个到10个主要城市投资建设高端酒店。

绿地集团以10亿美元拿下洛杉矶一处地产开发项目,并收购了纽约布鲁克林区一个项目的70%股权,项目总投资近50亿美元。今年2月14日,“洛杉矶绿地”正式开工,规划建筑面积15.32万平方米,包括三栋中高端公寓、一栋酒店及配套商业。绿地今年海外销售目标是130亿美元。

在纽约证券交易所上市的鑫苑(中国)置(XIN)在纽约布鲁克林区威廉斯堡购买了一块地皮,将建造一栋有216套公寓的公寓大楼。该公司计划将40%的住宅卖给中国投资者。

绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时表示,绿地的全球化首先考虑的是中国市场的衍生。近几年来,随着中国经济的发展,大量的投资移民、留学生和游客走向海外。2012年,有8000多万人出国旅游;未来3年,这个数字可能达到两亿人次。这些都是中国市场在海外的衍生市场。过去,都是由外国的企业在为他们服务。张玉良认为,当中国企业具备条件和竞争力时,应该向衍生市场发力。并且,他认为国际化是每个大企业的归属。

继伦敦南部五酒店和豪华公寓项目后,2014年春节前,万达集团宣布将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。

林浩文告诉21世纪经济报道记者,在国外房地产同行的眼中,中国房地产企业让他们“又爱又恨”,他们抢占了当地开发商的市场份额。硬币的另一面在于,中国的企业拥有很强的资金实力。一些有土地资源的开发商主动找中国的开发商合作。中国有6家销售规模过千亿的企业。在许多完成了城市化进程的发达,房地产企业规模急剧萎缩,当地的需求有限,中国的限购政策导致一批购房者出海淘房,而中国开发商也会带来大批中国客户。

距离真正的国际化尚远

一批中国房地产企业早已完成资本的国际化,这体现在对国外资金的使用方面。但这并不等于它们就已经是真正的国际化企业。

观察中国房地产企业的海外布局,不难发现,他们正在追随中国买房者的脚步。林浩文指出,根据不完全统计,去年伦敦房地产市场上有60亿美金来自中国买家的腰包,而中国人在美国房地产市场上更是豪掷160亿美元。

不过,碧桂园相关负责人向21世纪经济报道记者表示,他们在海外建造的房子不只是卖给中国人。比如,马来西亚项目只有25%的客户左右来自中国,马来西亚本身有规定,限制项目的外籍人士购买比例。

碧桂园总裁莫斌称,希望未来5年碧桂园能够三分天下,海外市场和大本营广东省境内以及广东省外

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