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绿地转战海外突破房地产“天花板”

当以万科总裁郁亮为代表的地产大佬在2013年提出,未来五到十年内,房地产行业将遭遇“天花板”时,绿地董事长张玉良却高调表示:绿地的发展还没有遇到“天花板”。

为此,张玉良为绿地提出了一个目标:今年成为全球200强规模的企业,明年则将是全球100强。到了2015年,绿地经营目标直指4000亿。

海口夸下了,但这4000亿背后,张玉良的底气何在?张玉良觉得没有“天花板”,他把目光指向海外。今年1月,在接受采访时,张玉良透露,绿地在海外的房地产投资收益远比国内高,今年开拓的海外领域将目标定位在发达,针对中国游客、中国投资移民需求进行布点。截至目前,绿地的海外业务已布局四大洲七国十一城,确定项目投资额超过100亿美元,稳坐房企海外投资头把交椅。

绿地转战海外突破房地产“天花板”

房地产专家陈晟指出,近年来房企大规模向海外发展,在很大程度上将海外市场看成国内市场的延伸,因此找准正确的城市将成为关键。“开发商在国内都聚集在北上广深等一二线城市,出海淘金就必须在世界范围内寻找"北上广深"。”陈晟说。

张玉良所夸“海口”,另一股底气还来自绿地在商业地产领域的发展,他认为,绿地的商业地产运作模式可以帮助绿地顶破“天花板”。“绿地通过运行机制、商业模式及区域布局的不断优化,实现从单一开发到综合开发、从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并重的深刻转型。”

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统观绿地的地产布局,其延续聚焦一二线及省会城市的策略,2013年中,先后在北京、上海、广州、杭州、南京、重庆、成都等33个城市新增土地储备101幅,土地投资款近800亿元,可建筑面积3127万平方米,开发的项目已经遍及29个省份80多座城市。张玉良在做妥了以上基本完善的化布局的基础上,下一步将加强华东、中部及珠三角地区城市的布点和深耕。基于目前的项目储备情况,今年绿地房地产业务销售收入超过2400亿便是铁板钉钉了。

(原文标题:绿地夸“海口”:海外+商业地产=突破“天花板”?)

本文来源:每日经济新闻


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