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电商崛起综合体扎堆 传统零售商业地产内忧外患

    当马年的春天来临之时,很多经验丰富的商业地产商却感到茫然:传统零售类的商业地产还值得持有吗?购物的商业价值的时代是否行将结束?

    当以淘宝为代表的电商赚得钵满盆满之时,传统的零售类商业地产却跌入了的冰点。“冬天来到了,但我还没有看到什么时候春天到来。”在恒隆地产举办的2013年业绩发布会上,被誉为“熊市高手”的陈启宗坦然面对大型购物的“冬天”。曾经人气火爆的上海恒隆广场,如今却被很多媒体喻为 “试衣间”,其寓意是在电子商务的冲击下,购物有可能会沦为消费者的线下体验场所,终购买还是回到网上。

    根据仲量联行的研究报告显示,截至2012年底,上海和北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长,大部分商场的销售额增长率均有所下降。太平戴维斯的研究报告则显示,2012年国内在线零售交易额达1.3万亿元,同比增加66.2%。相关机构曾预计,2013年网上零售交易额或破1.8万亿元。

电商崛起综合体扎堆 传统零售商业地产内忧外患

    “零售商业地产如今可谓是内忧外患。”楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰感概,除了电商崛起的外在因素,由于在过去的2~3年大量地产商扎堆开发城市综合体,导致购物大量涌现,受到国内经济放缓零售市场下行的影响,商家放缓拓展步伐,导致零售商场“供过于求”日益严重,招商难、延迟开业几乎成为常态。

    困境之下,传统零售地产积极寻求转型以应对电商带来的挑战,以娱乐、服务和餐饮业为代表的体验式业态在购物中扮演越来越重要的角色。

    黄文杰认为,电商的优势在于提供标准化产品,但劣势在于消费者无法在购买前体验产品与服务,除了电影院、游乐场、餐饮等业态外,像快时尚、艺术品、奢侈品、定制式等产品购买往往需要较高的体验需求,这成为传统零售商的突破口。

    (原文标题:受电子商务冲击大 2014年零售类商业地产发展艰难)

    本文来源:每日经济新闻


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