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新国五条政策实施一周年 楼市高烧仍未退

去年2月20日,新“国五条”出台,实施至今已经有一年,这个以抑制房价上涨过快为目的的调控政策在一年内的实施中,中国多地房价高涨、成交量飙升、土地抢夺的楼市“高烧”场景并未减退。

尽管新“国五条”措辞之严厉、手段之丰富堪称历年调控政策之,但一方面市场对行政性调控手段已逐渐“免疫”;另一方面,大部分城市多为“高举轻放”,并未出台实质性的地方性调控细则。这也导致2013年虽调控未停,但市场却在短暂降温后迅速反弹,新“国五条”也未能实现预期的调控目标。

事实上,在新“国五条”出台这一年中,中国多数一二线城市迎来楼市量价齐升的“爆发式增长”。官方数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市去年新建商品住宅价格同比上涨幅度均逾20%,超过当地当年的GDP增速的两倍。据机构测算,当年中国70个大中城市新建商品房的平均同比涨幅高达9.7%,已接近2010年初创造的历史值。

新国五条政策实施一周年 楼市高烧仍未退

且从2013年市场走势看,中原地产分析师张大伟分析,无论从信贷政策、土地供应还是地方政府对“土地财政”的依赖等,房价上涨的主要因素并未发生变化。

与楼市的迅速升温相呼应,2013年中国土地市场也出现交投活跃、“地王”频现的情景。天价地块频出、房企疯狂竞拍、“地王”纪录几日一刷新成为当年土地市场的写照。

在未来的一段时间内,有专家认为,调控政策或许不会再以单一形式出现,也不会大量使用强烈行政色彩的措施。不过,由于目前尚未有切实可行的替代手段出现,限购政策短期内仍不会退出。而年初被寄予厚望出台的不动产登记和房产税尚需要时间推进及完善,因此,近两年内房地产市场仍处在政策的相对平稳期。

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(原文标题:新"国五条"楼市调控一周年:多城市楼市量价齐升)

本文来源:新华网


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