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酒店改建养老机构 更多酒店“改行”寻突破

过去的一年被称为酒店市场的“寒冬”,“八项规定”等措施接连出台后,申城众多酒店感到了的压力,一些三四酒店软硬件和价格都缺乏优势,更是生意难做。为了寻求新发展,一些酒店利用原有基础,悄然进行了商业模式的转型。有酒店在街道的牵线搭桥下,改建成养老机构,也有酒店转型为白领公寓、办公写字楼或者月子会所等。

三星酒店改建养老机构

位于四川虹口区长春路上的虹叶酒店,从去年下半年起悄然变身,如今“虹叶老年公寓”的簇新招牌已高高挂在了楼顶。

四川北路街道办事处副主任孙杰说,虹叶酒店原是一家三星酒店,开业于上世纪90年代末,曾是附近较为高档的用餐住宿去处。近年来,酒店的经营情况虽属尚可,但也受到了经济形势走低、公款消费限制以及区域内陆续新开酒店等多重影响,酒店老板从去年起萌生了转型的想法。

而在同时,街道正在为如何增加养老床位而犯愁。“在市很难新建养老机构,我们四处物色合适的场地,通过租借的方式来改建养老机构。”孙杰说,双方一拍即合。

改建基本保留了酒店原本的结构,3到7层的客房改为老年公寓,大多以两人房为主,房间内的卫生间拆除了浴缸,改成了更适合老年人的冲淋坐浴,每层楼面上原本的豪华套房被改为公共浴室,另外还有一部分房间在打通后改成活动室,酒店二楼餐厅如今成了老年公寓食堂,一楼大堂未来会作为休息室和老年日托所。目前,虹叶老年公寓正在进行的装修,预计三四月份将开始试运行,届时有望解决约260个养老床位。

虹叶老年公寓的经营方总经理苗仕泰认为,酒店改建养老机构是一种值得探索的新模式,一方面对于经营业绩一般的酒店来说,每年可拿到可观的租金,另一方面,酒店原有的空调、电梯等完善的硬件设施,对于养老机构来说,可以省去一大笔建设费用。

酒店改建养老机构 更多酒店“改行”寻突破

公寓提供酒店式服务

与虹叶酒店整体转型不同的是,四富豪东亚酒店拿出一个楼层的客房,改建成14套公寓,每套公寓由原本的两三个标房打通后,改建成一室一厅或两室一厅的格局,公寓内还建了一个小型厨房,添置了洗衣机、直饮水、衣橱、书橱等物品,其余楼层仍维持酒店客房的业态。“我们当时对上海酒店业市场作了一个预判。”富豪东亚酒店的房务总监刘潜表示,虽然酒店的客房出租率能保持在70%左右,但要面对多重压力。一方面,酒店客源中有一部分来自于上海体育场的演唱会和赛事,但随着上海多个演出场地的兴起,这批客源被分散了;另一方面,沪上酒店业整体竞争激烈,五酒店开始降价求生,富豪东亚酒店也不得不跟着调价。每晚客房的价格在去年平均下调了40元左右,看似降得不多,但其总和是个不小的数字。

与此同时,酒店所在的上海体育馆和徐家汇区域存在着一批白领的租房需求,他们大多是外企派驻中国的管理人员或技术人员,租期一般在半年到一年。周边的白领公寓出租率非常高,常年保持在90%左右。

在进行市场调查后,酒店决定将原有客房改建试水公寓,以每月约20000元的价格出租,租期至少半年以上。“我们的公寓优势在于能提供酒店式服务,每天有客房打扫服务、24小时保安,还有餐饮等配套,相比普通的白领公寓要便利不少。”刘潜透露,客源多时可以做到满租,即使在交接期,仍能基本保证80%左右的出租率。一年来,保守估计为酒店增加营收200万元,酒店正在考虑适时再投入一部分客房改建成公寓。

将有更多酒店谋求转型

除了转型为老年公寓、白领公寓之外,还有一些酒店转型成为月子会所、办公楼等。

上海市旅游局公布的数据显示,截至去年12月,酒店客房出租率59.18%,同比增2.25%。上海市旅游饭店业分会秘书长裘永强分析说,出租率是提高了,但其实都是酒店靠降低房价来吸引客源的结果。去年上海酒店的房价普遍下降,据市旅游局统计,五酒店房价平均跌破了千元,为941.58元。三四酒店的日子还要难过,房价同比下降尤其明显,分别为2.41%、3.72%。“酒店转型的方式,是将空置的房源利用起来。”裘永强认为,转型后,酒店转型养老机构、公寓既不用大兴土木,也可以确保业绩。裘永强预测,在持续受到冲击的情况下,未来会有更多酒店转型。

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