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襄阳2014年第5周楼盘销售周报(1.26-2.1)

襄阳房产热线数据统计,2014年第5周(1月26日——2月1日)商品房成交数量在受到中国传统的农历新年影响下,从成交数据上比较看来较上周稍显暗淡,环比下降明显,襄阳的商品房成交量也连续2周呈下降趋势。回顾以往,楼市普遍会受春节假期显著影响,交易量急剧下滑。据房产热线数据显示,第5周商品房的四项基数(成交套数、成交面积、成交金额、成交均价)数据均呈下降走势。首先,本周商品房成交总套数共计65套,环比上周成交总套数234套下降幅度达72.22%,与第4周成交总量相比减少了高达169套。本周日成交套数仅9套,与上周日成交套数33套相比,下降了24套之多。另外,第5周的成交面积约6288.9㎡,与上周18644.66㎡相比,环比实际下降了12355.76㎡,且环比有66.27%的跌幅;而本周的成交总金额为0.27亿元左右,与第4周的成交总金额1.07亿元相比有大幅下跌趋势。环比实际下降了0.8亿元左右,环比有高达74.89%的跌幅。,第5周商品房的成交均价约4278.04元/㎡,较上周的5747.77元/㎡成交均价而言呈“下曲线”走势,环比有25.57%的跌幅,环比实际也下降了1469.73元/㎡。而本周的套均价格呈下降的走势,其中本周商品房套均价格约41.39万元;但套均面积有小幅度的提升,本周套均面积为96.75㎡左右。

商品房图表 

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商品房数据 

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自一月份进入“春节月”以来,多个城市楼市成交量出现明显下滑,未见新年开门红。即使是被看好的土地市场,其实也没有传言中的火爆。 可以说,1月份的入市情况是出乎众人意料的。众所周知,去年11月初住建委约谈开发商,提出了“4万元红线”的概念,“4万元以上的项目今年一律不批了”。而因为这一红线的缘故,众多高端楼盘都被“憋”在了开发商的手里。业内人士表示“这与去年年的楼市的低迷有关,与往年不同,去年年底楼市的销售就一直走低,所以房企的推盘意向也有所降低。”他认为,“这个低迷情况应该会持续到今年3月。”开发商的推盘积极性同样受“春节效应”影响,大部分房企纷纷进入“休整期”,长假期间保持无盘推房状态。结合1月份新房市场供应表现,预计今年波推盘小高峰或将出现在2月下旬。一方面,为三月“小阳春”能够取得不错销售成绩打基础;另一方面,通过1月份所获得的良好市场反馈,给开发商在年后推盘提振信心。供应出现增长的同时,目前仍无新政策得以跟进,看涨预期很难出现逆转,因此,年后交易量将延续向上运行趋势。

住宅成交方面:据襄阳房产热线数据显示,第5周住宅成交情况相较上周而言,四项基数均呈下降趋势。具体来说,本周住宅的成交套数共计61套,与第4周的成交套数125套相比,实际减少了64套,环比有51.2%的跌幅;本周成交面积约6107㎡,与上周13414.96㎡相比,实际大幅下降了1343507㎡,环比也有99.55%的跌幅。本周成交金额约0.25亿元,相较上周环比减少了56.78%,与上周0.57亿元的成交金额相比,实际减少了有0.32亿元。而成交均价方面,本周为4029.31元/㎡,与上周4243.85元/㎡相比,实际下降了约214.54元/㎡,环比下降跌幅约5.06%。

,据统计,本周的套均面积与套均价格均呈下降态势。其中套均面积约100.11㎡,与第4周107.32㎡相比,环比下降6.71%,实际下降了7.20万元左右;而套均价格则约40.34万元,与第4周套均价格45.54万元相比实际下降了11.43%,环比实际下降了52054.86元左右。

住宅图表 

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住宅数据 

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非住宅成交方面:据房产热线数据统计显示,第5周的非住宅成交量共计4套

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