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襄阳2014年第4周楼盘销售周报(1.19-1.25)

襄阳房产热线数据统计,2014年第4周(1月19日——1月25日)商品房成交数量与上周数据相比,上周在2天无数据的情况下,上升势头突飞猛进,本周成交数据较上周稍显暗淡,环比下降明显。2014年楼市受各种政策调控影响,从1月份数据就可看出起伏较大。据房产热线数据显示,第4周商品房的四项基数(成交套数、成交面积、成交金额、成交均价)数据均呈下降走势。首先,本周商品房成交总套数共计234套,环比上周成交总套数405套下降幅度达42.22%,与第3周成交总量相比减少了高达171套。本周日成交套数33套,与上周日成交套数58套相比,下降了25套之多。另外,第4周的成交面积约18644.66㎡,与上周26005.48㎡相比,环比实际下降了7360.82㎡,且环比有28.30%的跌幅;而本周的成交总金额为1.07亿元左右,与第3周的成交总金额2.12亿元相比有大幅下跌趋势。环比实际下降了1.05亿元左右,环比有高达49.35%的跌幅。,第4周商品房的成交均价约5747.77元/㎡,较上周的成交均价而言呈“下曲线”走势,环比有29.35%的跌幅,环比实际也下降了2387.43元/㎡。而本周的套均价格呈下降的走势,其中本周商品房套均价格约45.80万元;但套均面积有小幅度的提升,本周套均面积为79.68㎡左右。

商品房图表

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商品房数据

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2014年一月份以来,多个城市楼市成交量出现明显下滑,未见新年开门红。然而,区别于住宅市场的冷清,土地市场则表现火热,北京、上海等城市频现土地集中成交,高价地身影频现。为此,有专家分析认为,地价增幅将为后续房价增长埋下伏笔。随着马年春节的临近,各地洋溢着节日的热闹喜庆气氛,但住房交易市场似乎并未延续此前的火热,成交量表现平平。襄阳也不例外,从上周数据看来,非住宅的成交量远远高于住宅成交量。为此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,新年前两三周北京成交量下滑,主要原因是受供应量的制约。高姗表示,与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同,在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下,今年年初市场需求的基数仍然存在,导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。大量土地的入市,有望为楼市提供更多住房供应,然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此,中国房地产学会副会长陈国强接受采访时表示:“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后,土地市场全面回暖,地价上涨非常明显,地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”

住宅成交方面:据襄阳房产热线数据显示,第4周住宅成交情况相较上周而言,四项基数在成交套数呈下降走势时,其它三项环比均呈小幅上升趋势。具体来说,本周住宅的成交套数共计125套,与第3周的成交套数131套相比,实际减少了6套,环比有4.58%的跌幅;本周成交面积约13414.96㎡,与上周12692.93㎡相比,实际小幅上升了722.03㎡,环比也有5.69%的涨幅。本周成交金额约0.57亿元,相较上周环比增加了19.34%,与上周0.48亿元的成交金额相比,实际增加了有0.09亿元。而成交均价方面,本周为4243.85元/㎡,与上周3758.54元/㎡相比,实际上升了约485.31元/㎡,环比上升涨幅约12.91%。

,据统计,本周的套均面积与套均价格均呈上升态势。其中套均面积约107.32㎡,环比上升10.76%,实际上涨了10.43万元左右;而套均价格则约45.54万元,与第3周套均价格36.42万元相比实际上涨了25.06%,环比实际上涨91273.62元左右。

住宅图表

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住宅数据

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非住宅成交方面据房产热线数据统计显示,第4周的非住宅成交量共计109套,与第2周的成交套数274套相比,下降幅度明显,

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