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2013年我国国内房价上涨中低调趋于平稳

    2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在18日尘埃落定。根据统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外的在一片上涨声中落下了帷幕。不过,环比涨幅趋缓的数据也似乎暗示着,房价已经在上涨中出现了回稳的态势。

    根据统计局发布的数据,无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格,2013年一个月仍旧出现了大面积的上涨。尤其是从房价的同比上涨幅度上看,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市仅有1个,上涨的城市有69个。12月份,同比价格变动中,涨幅继续超过20%,达到21.9%。

    不过,即便房价整体上涨势依旧,但从环比价格的变化看,还是出现了许多回稳和减速的信号。

2013年我国国内房价上涨中低调趋于平稳


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    根据链家市场研究部的统计数据,2013年12月,70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.4,比上月下调0.15点,已经是连续第4个月环比下降。同比价格指数为109.7,较上月上涨0.08点。二手住宅价格平均环比指数为100.34,较上月下降0.06点,连续2个月下调。同比指数为105.21,较上月上涨0.18点。

    上涨中的低调回稳成为2013年年末房价的注脚,然而不可忽视的是,尽管数据上些许的变化让人看到了房价回稳、下调的希望,但房价依然处在上涨通道的现实却并没有发生明显的改变。在整体需求不平衡的情况下,这种趋势还会持续较长一段时间。

    从政策层面看,虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预,但对于房价上涨过快的城市,调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强,对于市场涨价信心有一定程度降温。

    四季度前后,多个城市密集出台楼市调控,其中不乏有限购、限贷大幅收紧的城市,对于需求释放有明显抑制作用。尤其新房限价措施严厉,年底新盘入市和涨价难度都有明显提升。另外,商业银行信贷额度紧张,年底批贷周期延长,优惠幅度降低,也使得需求入市的节奏明显放缓。尽管2013年全年房价依旧是在上涨声中落幕,但是12月70个大中城市价格涨幅回落也已经是不争的事实。在业内人士看来,年底房价的微妙变化与年末市场降温有很大关系。

    (原文标题:2013年房价在涨声一片中落幕 上涨信心正在降温)

来源:长城网


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