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房产新政夫夫妻间房产变更免税

  近年来,随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨,夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化,此次两部门发布新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。财政部、税务总局昨日发布通知称,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠,新规自2013年12月31日起实行。
  早在2011年8月,人民法院发布关于《婚姻法》新的司法解释,规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为出资人子女的个人财产。这条司法解释发布后随即引发房产证“加名”热,由此引起“加名税”纠纷也甚嚣尘上。

房产新政


  这主要出于各方面的考虑,首先,婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;同时,夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整,在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下,有必要给予一定的照顾。
  新规实行,财税2011(82)同时废止。此前的规定于“一方所有变更为夫妻双方共有”免征契税。而现在则新增了两种情况:所有人完全变更免征,和拥有比例变更免征。简单说,新通知的意思就是说:比如你是位男士,房本儿上本来写着你的名字,而媳妇不大乐意,要把名字加上去。那么不管这房子是不是你的婚前财产,你是打算在新房本上只写你媳妇的名字,还是写上你俩的名字,又或者说两人媳妇三七开,一律都不收契税。
  【编后语】:这次新的规定是有明显积极意义的,如果夫妻双方变更房屋权利就要交税,是不合理和有违人文情理的。

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