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电商云集冲击线下 商业地产发展隐忧

  随着房租、劳动力、原料、能源价格的不断高涨、餐饮业的利润不断被挤压,受宏观经济形势和2013年的反腐政策冲击,商业地产发展远没有预计的那样“丰满”。
  在商业地产供应激增和发展势头迅猛之际,零售业却并没有保持相应的高速增长,2013年1-11月份,社会消费品零售总额约21万亿元,累计同比增长13.0%,服装业增幅更是仅为11.6%,不到2013年商业用房开发投资27.6%增速的一半。2013年零售市场的表现并没有达到品牌商们本来的预期,消费需求的变化加剧了市场竞争。

电商云集冲击线下 商业地产发展隐忧

  在传统零售业整体表现低迷的情况下,电商发展却保持活力。淘宝、天猫、京东、苏宁等十大网络电商当日销售额预计达800亿,超过2012年连锁百强排名第五位的大润发全年销售额。2013年网络销售总额预计将突破1.8万亿元,同比上涨38%,占社会消费品零售总额也将至8%,与中国连锁百强企业销售额不相伯仲。
  针对目前困境,苏宁、国美、银泰等纷纷进军电商,购物也普遍提高了餐饮、娱乐、儿童等业态的比重来提升顾客的消费体验。“未来随着新科技的运用,以及艺术、人文等元素的融入,将会看到更多独特性的商业地产项目。
  预计2014年中国商业地产将主要表现出以下四大趋势:城镇化的推进将成为未来商业地产发展的重要助力;电商在2014年还将保持高速发展的趋势,O2O模式将被更多零售商、运营商所采用,加强线上线下联动,利用O2O实现优势互补;面对未来商业物业市场大量新增供应,结合自身资源打造特色体验式消费将成为差异化竞争的有效途径,为消费者带来更多惊喜;随着技术运用的推陈出新,未来的购物也将迈入更为科技化的时代。

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