您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

地价飙升使得孙河板块迅速成为焦点板块

2013年,孙河就很火,仅7个月,楼面地价就从2万元/平米飙升至近5万元/平米,龙湖、泰禾、中粮、首开等多家品牌房企聚集孙河。2014年,孙河将迎来销售全盛期。去年已经开盘的龙湖将继续放量,蓄客已久的泰禾北京院子将正式开盘,中粮、首开的项目也将于下半年陆续面市,而孙河板块剩余地块也将陆续入市。

别墅用地的紧缺性日益清晰。2013年,北京市场低于1.5的土地仅有两块,今年的形势亦不容乐观,政府已经多次强调要合理利用土地,未来纯粹低密度社区将日益减少。在这样的背景下重新考量孙河区域的价值,不得不感慨前期进入者的明智。无论从自然资源还是配套资源上看,孙河板块都可能是北京一块城市别墅板块了。对于孙河的项目们而言,卖得好是自然的,如何能充分发掘地块的价值,才是对各家企业的考验。无人否定孙河板块的土地价值,否则就不会有节节飙升的地价,更不会有对龙湖独具慧眼的艳羡。

相关阅读:2015年千亿房企将会增加到10家左右

地价飙升使得孙河板块迅速成为焦点板块

图为地价飙升使得孙河板块迅速成为焦点板块(供参考)

2012年9月,仅仅经过10轮竞拍,龙湖就以14.7亿元轻松拿下朝阳区孙河板块首块出让地块,折合楼面价20158/平方米,溢价率仅为8.7%。作为北京土地公开出让市场上第六幅楼面价过2万元/平米的住宅地块,不少人认为龙湖拿得太冒进。但短短数月后,孙河板块地价攀升之快,令当时参与的企业都开始后悔自己的轻易放弃。4个月后,福州泰禾房产以29473元/平方米的实际楼面价拿得孙河第二块地。2013年2月底,首开分别以25980元/平方米、26357元/平方米的楼面价拿下孙河两块地。2013年7月,中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)经过77轮激烈竞拍击败10家房企,以23.6亿元、同时配建3.3万平米保障房拿下孙河第五块地,溢价率42.1%。扣除保障房面积后,楼面价高达48444元/平米。

作为别墅区的升级板块,相比天竺板块、香江板块、后沙峪板块,位于朝阳区的孙河板块的优势在于距离城区咫尺之遥,毗邻北京东北区域发展——大望京板块,相关交通配套优越,紧邻地铁15号线,周边有京平、京承、机场三条高速公路,温榆河绿色休闲配套也较为丰富,使孙河板块先天就具备了高端居住区的基因,一经入市就已成为城市别墅概念板块。

地价的飙升使得孙河板块在2013年上半年迅速成为楼市的焦点板块,龙湖、泰禾两大开发商要打造别墅的扬言更是让这个板块炙手可热。6月,龙湖·双珑原著(楼盘资料)开盘即告,认购近7亿元,进一步推动了区域热度。7月双珑原著夺得北京别墅市场成交金额,8月位居北京别墅市场销售第二名,9月,再夺北京别墅市场销售金额。2013年,在2000万高端别墅市场中,龙湖·双珑原著更是销售套数。龙湖·双珑原著的销售表现,让市场真正认识到孙河板块的致命诱惑和龙湖重返别墅主场的强大气场。

(原标题:详解2014年京城楼市“马上绽放区域”)

本文来源:中新房产


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2017网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/