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专家支招 三招教您住上舒适好房源

近日,有网友致电咨询,问有没有更加具体的选房要求呢?比如客厅开间多大?卧室需要多少平米?带上此问题采访了一位业内专家。马晓熠,行云创意高端工作室设计总监,从事室内设计工作十余年,对于如何选择一套居住起来方便又舒适的房子,他是了解的。“现在经常遇到客户和我抱怨说,当初看户型图和样板间的时候,觉得房子很好,置业顾问一介绍就更觉得,就买了。等到交房时,发现哪哪都是问题,完全和想象中的不一样。但是开发商那边又能和户型图对上,让你无话可说。”马晓熠表示,“这都是因为购房者不仔细看户型图,不知道居住舒适的房子应该具备哪些条件造成的。”其实,挑到好房并不是难事,三招教您住上舒适好房源。

招:看整体- -户型要南北通透 功能全面

房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件,这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通,从户型图上表现就是南、北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。其次,一个好的房子,要保证它的使用功能全面。以普遍的三口之家为例,生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等,作为提升舒适性的功能区,在预算充足的情况下才需要考虑的。

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专家支招 三招教您住上舒适好房源

图为专家支招 三招教您住上舒适好房源(供参考)

第二招,看部分- - 各个功能区域满足“黄金值”

“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然,事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”,所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到的面积或是某个数值。

客厅:毫无疑问,在一套房子里面,客厅的重要性居于首位。客厅的“黄金值”主要看两个方面,一个是开间(开间一般指房间的宽),值应该是4.5米,区间能够保证在3.8—5米之间,来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长),进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响采光、通风等,降低室内的整体舒适性。

主卧:作为彰显主人尊贵身份的重要体现,独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时,要注意两个“黄金值”,一是位置,主卧应处于整个房子比较隐密的位置,尽量远离入户门、客厅,忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对景观朝向。二是面积,卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候,需要一种安全感,过大空旷、过小压抑,都会造成安全感的缺失,降低舒适度。所以,就北方地区而言,18-25平米是的面积区间,能够让主人既安全舒适也不会压抑。

厨房:作为家庭生活必须重要的功能区之一,厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用,首先,厨房应该是明厨,就是指厨房带有窗户,其次,考虑厨房的位置,它是家居生活中主要的污染源,噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此,因此应远离卧室、客厅,尽量避免拎着菜穿过客厅,也就是说厨房应尽可能靠近进户门;厨房与卫生间是住宅中的水管集中地,因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。 

第三招,看细节- - 购房时注意细节 避免遭遇“陷阱”

“俗话说,‘细节决定成败’,买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”马晓熠说,“但在整个购房过程中,存在很多“陷阱”,需要购房者在细节上多加注意,以避免后期各种纠纷烦恼。”首先,关于层高(或称为挑高),天津作为典型的北方城市,净高度应该在3.3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。其次,买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议,一定要多次去了解项目,并且分不同的时间段看样板间。马骁熠建议购房者在早上9:00、中午12:00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况,了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目,才能避免买到不如意的房子。

三步买到好房源,看起来很简单,但是需要购房者在选项目、择户型的时候,能够“抓大不放小”,耐心和细

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