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2014年楼市将进入长期博弈期

从块自住房用地上市,短短半年北京已经推出20宗自住商品房地块。值得一提的是,自住房地块分配在朝阳、丰台、海淀、顺义、房山、大兴等商品房供应集中的地段。这种低于30%市价的商品房“点缀”在北京各区县,是开发商为头疼的一点。十年来调控“失控”,多数业内人士将原因归结为“只控制了需求一头,而没有增加供应”。北京自住商品房的诞生,用实际行动证明调控思路的改变。

二手房价出现滞涨,是否预示着楼市风向?每到年初,新的一年房价走向何方都会出现各种猜想与预判。而在专家看来,目前的盘整僵局虽然一时难以打破,但出现大的逆转也难以实现。

楼市博弈从来都有,而也从来不会长期存在。2014年,城市区的二手房仍将是购房人关注的焦点,我判断北京二手房预计上涨15%,但远郊区县涨幅会小一些,将在3%至5%。

相比去年,全年涨幅或将有所回落。一是楼市调控依旧从严,购房需求很难出现集中释放;二是房价依旧高企,部分准购房人取消或延迟购房计划;三是房贷优惠力度将大打折扣,造成需求的萎缩也会平抑房价。

2014年房地产政策有没有发生重大逆转的可能?我认为不可能发生。中国正在推进经济结构调整,但稳增长的基调未变,而房地产是影响经济增长的重要行业。

对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定,包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2013年部分城市的房价涨幅仍然偏高,但只是略为收紧调控政策。从现有迹象表明,保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定,仍将是2014年的基调。

从千万以上项目的成交情况来看,近几年北上广深的高端市场相对比较稳定。从单价5万元/平方米以上项目成交看,2013年北京成交792套,上海1351套,广州145套,深圳390套。上述数字加起来,也就是一线城市所有高端住宅的总量了。如此集中的成交度也意味着,也只有少数项目能取得成功。

(原文标题:住建部要求3月底之前上报民资进入保障房方案 )

本文来源:网易财经


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