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往年春节前土地出让大厅冷清今年却较为火爆

“根据每年的惯例,上市房企年销售目标制定都比较谨慎,往往是在‘两会’前后才发布,这样较为稳妥,像今年这样确实比较少见。”晚上睡觉也会乐醒”,用这句话来形容时下各大房企老总的心态为贴切。本来已该进入春节节奏的市场却异常活跃,包括绿地、万达、融创等龙头房企纷纷发布今年销售目标,同时一些中型房企却纷纷进行融资筹备粮草。龙头房企秀“肌肉”“我们企业不定目标,跑赢大市就可以了,我们有我们自己的节奏。”这是往年不少房企在对待媒体追问年度销售目标时的标准式口径,但是今年各大房企却一反常态变得高调起来。近一直忙于扩张业务的绿地集团成为了今年为乐观的一家企业。本周一,绿地集团董事长张玉良公开表示,“2014年绿地房地产业务销售收入有望达到2400亿元,如能达成这一目标,绿地有望超越万科,成为行业老大”。

绿地集团方面表示,2013年绿地实现业务经营收入超过3300亿元,其中房地产业务实现预销售金额1625亿元,较上年增长53%,排名行业第二;实现预售面积超1660万平方米,较上年增长38%,排名行业。“1625亿元的销售额比万科少84亿元”,绿地方面指出,“实际上也就是一个两个项目的差距。”其实对于绿地2400亿元的销售目标笔者早有耳闻,在去年12月绿地京津公司年会上,绿地副总裁石文红就曾经表示过今年要冲击2400亿元。

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往年春节前土地出让大厅冷清今年却较为火爆

图为往年春节前土地出让大厅冷清今年却较为火爆(供参考)

与绿地一样期望跨越2000亿元大关的还有万达。1月11日,万达集团在其年度工作总结会议上公布了去年业绩:2013年,万达集团资产达到3800亿元,同时发布了2014年目标:万达集团资产达到4500亿元,收入达到2400亿元,经营净利润150亿元;计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目,新开业24个万达广场、18家五酒店。万达商业地产公司收入达到1830亿元,万达文化产业集团达到317.5亿元,继续保持快速增长。

那么作为行业老大万科呢?尽管没有公开对外表态,但是从一些坊间消息获悉,2014年万科将迎来30岁生日,去年开始许多区域公司均放缓了销售节奏,今年突破2000亿元理论上没有问题。房企提前公布计划其实是对市场的乐观判。每年春节前土地出让大厅都非常冷清,而今年却有所不同。1月7日,杭州主城区2014年第二场土拍会如期举行,5宗地以74.5亿元起拍,共集中推出5宗地块(4宅1商),起拍总价高达74.5亿元。终,该5宗地块均成功出让,总成交价为78.7亿元。至此,算上1月3日成功出让的6宗商业用地,杭州主城区2014年首月的土地出让金已达142.7亿元。

(原标题:时间早额度高过于乐观 房企今年战略"一反常态")

本文来源:中新房产


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