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京杭府:商品房逾半年去化率不足两成

去年12月18日,住总融创骏洋联合体58.66亿夺得门头沟新城地块,造就北京新总价地王。而新地王所在的门头沟区域,也受到了越来越多的关注。门头沟一直以来供应量不是很大,随着品牌房企打造的项目即将入市,将会弥补京西供应量的不足,对于区域将起到一定助推作用,高价地块成交也将会激发市场信心。

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此外,一新房项目销售人员表示,“门头沟山水自然条件优越,对改善型购房者,尤其是京西改善型人群有很大吸引力。然而,与别墅区、西山板块等传统高端板块相比,门头沟的吸引力和知名度还有待加强,也是导致区域一些大户型项目销售不理想的原因。”

商品房

商品房

位于通州区新华大街与新华北路交叉口的京杭府项目,于去年6月开盘。记者近日在住建委网站上查询发现,该楼盘批准销售套数为240套,批准销售面积为51138.24平方米,但截至目前,楼盘已签约住宅套数仅为43套,已签约面积为8521.81平方米。也就是说,在过去7个多月时间内,即便在市场整体向好的背景下,该楼盘去化率仅为18%,尚不足两成。

虽然单价低于中小户型,但因面积大,总价高,大户型二手房的出售难度还是明显高于中小户型,三元桥、东直门、劲松等多个区域的经纪人告诉记者,大户型的总价太高,肯定没有刚需的户型卖得快。“小户型总价低,购买的门槛相对也比较低,不管是刚需还是小部分投机的人都会选择小户型,毕竟也更好倒手。”一位经纪人表示。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,从去年四季度以来我爱我家的房屋交易数据来看,12月份100平米以下中小户型房源的成交均价与上月相比略有上涨;100-140平米之间中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平,而140平米以上大户型房源的交易均价,与上月相比则下跌了2.5%,100平米以上中大户型房源价格的持平或下跌,使得四季度北京二手房价逐步企稳。

(原文标题:纯商品房市场转向中高端 竞争加剧大户型现滞销)

本文来源:新华网


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