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北京开年土地出让金达到111多亿元

2014年开始,北京土地供应再次出现高峰。近日成交的6宗地中,两宗是带有住宅属性的用地,其他4宗为商业金融用地。和以往商业地块受关注程度低于住宅地块不同,这6宗地均吸引了多家房企参与,且都经过数轮厮杀,以高溢价率成交。包括门头沟、顺义、平谷在内的6宗地集中成交,现场吸引了数十家房企参与竞标。终,6宗地均落入大型房企囊中,华润、远洋、融创、金地各摘一地,首创斩获两宗。单日土地出让金达到111.85亿元,平均楼面价高达1.4万元/平方米,相比起价63.62亿元,溢价率达到了76%。

其中的赢家就是首创,其共耗资14.55亿元接连拿下平谷一宗宅地和顺义一宗商业金融用地。在平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块的竞争中,首创力压其余5家竞争对手,以7.2亿元成功拿下。首创拿下的另外一宗地为顺义区赵全营镇板桥村F1-01地块商业金融用地。该宗地竞争激烈,经过121轮的争抢后,首创战胜和裕、龙湖等竞争对手,以7.35亿的价格摘得。

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北京开年土地出让金达到111多亿元

图为北京开年土地出让金达到111多亿元(供参考)

门头沟新城3宗地也是土地市场的亮点,3宗地的总起始价达41亿元,地块均位于门头沟新城区域,都包括商业金融性质,此外还将配建公共医疗、停车场等配套设施。3宗地的成交总价达到了75.7亿元,远洋、华润、融创各摘一地。门头沟的3宗地中拍卖的为门头沟新城MC00-0017-6010等地块。永同昌、东亚、远洋、华润、融创等6家企业参与了竞标,终融创经过74轮竞拍,以18.2亿元夺得该地块。值得一提的是,华润的举牌和拍卖师的第三声报价几乎同时,后经过录像回播确认华润是在拍卖师落槌后才举牌,华润与该宗地擦肩而过。

随后,华润退出了本要参与的门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块,该宗地经过26轮竞拍,被远洋以38.2亿元夺得。而门头沟的另外一宗地门头沟新城MC00-0017-6007等地块,则是华润以19.3亿胜出。这两宗地的竞价阶梯较大,多为1亿元一个阶梯,“看着这两块地竞争的次数少,但总价并不低,阶梯很大。”现场一位业内人士说。事实上,土地市场已经明显反映出房企的分化正在加剧,虽然有众多房企参与了竞标,但其6宗地全都落入大型房企的囊中。

对此,东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,去年的土地市场已经呈现了这种态势,而今年尤为明显,今年房企的“马太效应”会更加明显。“小的资金不太雄厚的企业在北京拿地越来越难,拿不到地就意味着没有项目可供销售,就逐渐被边缘化。而大型房企拿地越多,未来发展也就越好。”

(原标题:北京土地供应再现高峰 6宗地一天卖111亿元)

本文来源:中新房产


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