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2014年短期内房贷额度仍紧张 或持续全年

    商业银行在每年初的放贷热情其实很高,据媒体报道,截至1月12日,四大行1月新增贷款投放已高达3200亿元,高于上年同期,但其中住房按揭贷款的比例并不清楚。“按揭贷款利率不高,单笔手续又不能简化,银行把相同的额度放给企业经营性质的贷款,资金滚动快、利率高,当然是收益较高的部门优先。”一位股份制商业银行人士表示,这种情况在2013年四季度银行额度尤其紧张的时期更明显。

    短期内房贷额度仍紧张

    “现在额度比较紧张。”一北京地区支行员工表示到,从往年经验来看,刚开年的额度都会比较宽松,但2014年却不同以往,“2013年12月申请的到现在都还没有批,具体什么时候能宽松下来也说不准,我们也每个月都在等信儿。”此外,包括工行、建行、交通银行等在内的大型商业银行也都表示住房按揭贷款的放款周期会较往年更长。

    在贷款利率方面,仅有上述大行的客户经理称首套房执行基准利率,条件优质客户能拿到九折优惠。所谓优质客户的主要标准是其在该银行的存款额是否能达到要求。另外一家大行的个贷部门人士则表示,首套房利率优惠幅度仍在等待行内通知,预计至多能有0.5%的优惠。

    “可能过了春节会略好一些,届时各家银行的信贷额度安排明确下来,跟房地产商的合作项目房贷审批可能会有提速,但全年来看房贷的额度肯定还是不如上年。”上述股份行人士表示。马年春节与1月的月末效应叠加,银行将再次迎来流动性紧张的窗口,分析人士指出,2014年仍然存在爆发流动性紧张的可能性,近的一轮可能在春节前。

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房贷额

    贷款难或持续全年

    “2014年我国将继续实施稳健的货币政策,保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。”这是2014年人民银行工作会议对货币政策的基本定调,从其表述来看与2013年无异,维持“紧平衡”仍然是央行的主要目标。

    目前,市场多家机构对2014年全年信贷投放量的预计普遍在8.5万亿~9万亿元之间,这与2013年的信贷新增规模基本持平,由于经济总量持续扩大,实体经济需要的资金也会相应增多,但信贷供给并不会变多,相对来说也就是“收紧”。可以预见,2014年随着利率市场化改革继续推进,存款利率上限上调将推升银行的资金成本,加上金融脱媒过程演进分流存款规模,多数银行仍会将宝贵的信贷资源用在刀刃上。

    (原文标题:2014年房企面临流动性收紧风险 贷款难或持续全年)

来源:每日经济新闻


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