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中国房地产市场上扬时代或将结束

    中国房地产市场单边上扬的时代已经结束,2014年城市间分化的局面还将加剧,市场的不确定性大幅上升,甚至不排除某些城市和区域会出现崩盘。而在目前整体市场容量衡定的情况下,一线城市新房的成交量相对峰值已经回落。数据显示,2013年北京市新建商品住宅的成交面积为约946.3万平米,相比2012年的峰值出现了约45万平方米的降幅;上海2013年的新房成交量则比2007年的峰值下降约40%。

    在此背景下,开发商回归一线城市的开发难度和风险都在加大。北京亚豪机构指出,从2013年成交地块的土地成本来看,未来纯商品住宅市场“豪宅化”的趋势越来越明显,2014年年初,北京楼市将会有一批中高端项目集中上市,占比将显著上升。

    住建部政策研究主任秦虹认为,人口和产业是二三线城市楼市能否持续的根本,二线城市受限于城市容量和人口规模,自用型需求有限,更多的是来自于投资性的需求,一有调控就首当其冲受到波及。

    根据业内分类,中国有289个地级以上城市,除了4个一线城市、33个二线城市外,252个都是三线城市。多数三线城市房地产市场容量小,需求有限且供给无限。此外,地方财政过度依赖房地产市场,导致波动风险很大。

    由此可见,房产市场如果不在2014年迎来一次重大改革,否则房地产将更随着美国房地产一样走向没落。

   (原文标题:房地产即将面临崩盘 )

     本文来源:网易财经


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