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2014年楼市房企房价“双分化”或将加剧

    业内预计2014年,房地产价格上涨继续分化,不排除房价下跌城市数目进一步增加,或呈现极端分布。若各地房价继续分化会造成一线城市“地王”频出,三四线城市楼市“高空置率”风险。同时,2014年楼市或将上演“龙争虎斗。

    中国银行发布的《2014年宏观经济金融展望报告》指出,2013年以来,部分城市已经出现供过于求的现象,未来这一趋势还将延续。由于三、四线城市就业和发展机会有限,这种经济发展不均衡、就业机会不均等的状况很难出现根本性变化。此外,十八届三中会全要求,进一步放宽中小城市户籍限制,严格控制特大城市新增人口,这意味着随着土地改革制度的推进,中小城市的土地供给将大幅增加,房价下跌城市个数可能继续增加。

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2014年楼市房企房价“双分化”或将加剧

    花样年控股集团董事局主席潘军认为,由于一线城市的供应量不足,而需求极大,所以一线城市房价将延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的,缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大,房价将保持平稳可能不会有增长。而四线城市是一个下降的趋势,所以现在楼市呈现极端分布。

    业内人士认为,2014年房企“分化”呈现新格局或将上演“龙争虎斗”。张宏伟说,2013年,百亿房企军团扩大到71家,较2012年增加18家,其销售额合计达到2.3万亿元,2013年房企“千亿军团”的扩容与百亿企业规模的扩大,暗示市场集中度进一步提高。预计2014年“千亿军团”房企将达到10家以上,而百亿房企或将接近100家,房地产企业争夺市场龙头老大地位将更加激烈。

    此外,千亿与百亿以上房企“分化”特征将更加明显,尤其是对于排名30以后的房企来讲,“力争上游,不上则下”将成为未来房企竞争格局变化过程中的主要特征。

    (原文标题:房价房企“双分化”今年还将加剧 调控长效机制等利好房企)

来源:每日经济新闻


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