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房价房企双分化发展格局趋势明显

近多家机构发布的数据和研究报告显示,我国楼市房价和房企分化趋势明显。一二线城市供不应求压力将持续,房价上涨压力依然突出;三四线城市面临价格下行风险。同时,领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势,与中小房企的距离分化发展格局也越来越明显。

中国指数研究院发布的百城房价数据显示,2013年12月100个城市中有68个环比上涨,32个城市环比下跌。与11月相比,12月环比上涨的城市个数减少1个,其中涨幅在1%以上的有19个,较上月减少9个;12月价格环比下跌的城市个数增加1个,其中跌幅在1%以上的有15个,较上月增加5个。报告认为,12月房价上涨走势趋于平稳,但值得注意的是,在热点城市房价涨幅趋稳的同时,不同城市房地产市场分化进一步加剧。业内人士认为,一线及热点二线城市市场持续去库存,二三线城市大多库存积累。中国房产信息集团(CRIC)研究数据显示,近两年以来,一线城市和热点二线城市库存持续处于低位,以北京为例,消化库存周期仅6.9个月。世联地产数据显示,二线城市中,营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时,市场表现欠佳,去化时间多超20个月,丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。

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房价房企双分化发展格局趋势明显

图为房价房企双分化发展格局趋势明显(供参考)

山西大学经济与管理学院教授耿晔强认为,纵观2013年房价走势,各地地王不断涌现,从9月份开始,一线城市房价涨幅惊人。从统计局发布的数据看,北上广深四个一线城市房价9-11月连续同比涨幅超过两成。中国社会科学院城市与竞争力研究主任倪鹏飞指出,一线城市的区和周边差距非常大,比如说北京西城区的房价和它的周边平谷、密云、延庆以及河北的固安、香河,相差达到10倍。中原地产研究总监张大伟认为,从楼市看,市场已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳,整体市场冷热不均衡。

另外,同策咨询研究部总监张宏伟认为,2013年销售额过百亿企业扩容至71家,万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿,行业阵营持续壮大。同时,领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势,进一步拉大了与中小房企的距离,分化发展格局愈加明确。

(原标题:房价和房企“双分化”今年或将加剧)

本文来源:中新房产


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